212 990 €
T4
90 m²
SAVIGNY LE TEMPLE
77176
-2%
vs marché
2 367
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 990 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
SAVIGNY LE TEMPLE (77176) • Plessis la Forêt
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 142 €
Prix net vendeur
202 848 €
Frais de notaire
+15 739 €
Émoluments
2 421 €
Droits & taxes
11 968 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 729 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 729 €
Capital à emprunter
228 729 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 734 €/mois | 8 285 €/mois | 229 656 € | 23 800 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 240 840 € | 34 984 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 261 180 € | 55 324 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 283 920 € | 78 064 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 307 500 € | 101 644 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,58%
11 880 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-660 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SAVIGNY LE TEMPLE ↗ +9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SAVIGNY LE TEMPLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NANDY
|
214 990 € | 2 287 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANDY
|
209 990 € | 2 234 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANDY
|
209 900 € | 2 282 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANDY
|
209 900 € | 2 282 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANDY
|
220 000 € | 2 391 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANDY
|
220 000 € | 2 366 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANDY
|
220 000 € | 2 366 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANDY
|
220 000 € | 2 391 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANDY
|
220 000 € | 2 391 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANDY
|
220 000 € | 2 391 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANDY
|
220 000 € | 2 366 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANDY
|
220 000 € | 2 366 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANDY
|
220 000 € | 2 366 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANDY
|
220 000 € | 2 366 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T4 SAVIGNY LE TEMPLE
|
201 900 € | 2 375 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 29 Rue Louis Victor De Broglie | 205 000 € | 79 m² | 2 595 € |
| 25/03/2025 | 8 Rue Eugene Guillevic | 185 000 € | 77 m² | 2 403 € |
| 17/03/2025 | 420 Av Pierre Mendes France | 150 000 € | 79 m² | 1 899 € |
| 16/01/2025 | 8 All De La Croix Des Champs | 182 070 € | 85 m² | 2 142 € |
| 15/01/2025 | 1 All Maxime Lisbonne | 160 000 € | 77 m² | 2 078 € |
| 10/01/2025 | 1 All Maxime Lisbonne | 210 000 € | 76 m² | 2 763 € |
| 07/01/2025 | 5 Rue Rene Char | 197 000 € | 75 m² | 2 627 € |
| 23/12/2024 | 4 Av Jules Valles | 144 000 € | 79 m² | 1 823 € |
| 15/11/2024 | 3 Rue De L Ancien College | 177 000 € | 74 m² | 2 392 € |
| 15/11/2024 | 3 Vc Residence Du Ruisseau | 185 000 € | 74 m² | 2 500 € |
| 07/11/2024 | 5 Rue Aline Jacquier | 172 500 € | 70 m² | 2 464 € |
| 18/10/2024 | 119 Rue Guillaume Apollinaire | 142 000 € | 72 m² | 1 972 € |
| 23/09/2024 | 4 Pl Paul Desphelipon | 207 000 € | 83 m² | 2 494 € |
| 23/09/2024 | 4 Pl Paul Desphelipon | 222 359 € | 83 m² | 2 679 € |
| 03/09/2024 | 2 All De La Croix Des Champs | 165 000 € | 85 m² | 1 941 € |