209 900 €
T5
92 m²
NANDY
77176
-26%
vs marché
2 282
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 900 €
Appartement T5 • 5 pièces • 92 m²
NANDY (77176)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 995 €
Prix net vendeur
199 905 €
Frais de notaire
+15 537 €
Émoluments
2 393 €
Droits & taxes
11 794 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 437 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 437 €
Capital à emprunter
225 437 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 695 €/mois | 8 167 €/mois | 226 380 € | 23 487 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 237 360 € | 34 467 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 687 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 279 840 € | 76 947 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 303 000 € | 100 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,79%
12 144 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-626 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, NANDY ↗ +6.1% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, NANDY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NANDY
|
220 000 € | 2 366 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANDY
|
220 000 € | 2 391 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANDY
|
220 000 € | 2 366 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANDY
|
220 000 € | 2 391 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANDY
|
220 000 € | 2 391 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANDY
|
220 000 € | 2 366 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANDY
|
220 000 € | 2 366 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANDY
|
220 000 € | 2 366 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANDY
|
220 000 € | 2 366 € | 93 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 30 All Des Boulleries | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 28/04/2025 | 23 Rue D'arqueil | 325 000 € | 110 m² | 2 955 € |
| 04/04/2025 | 55 Pl De La Moisson | 166 000 € | 76 m² | 2 184 € |
| 12/02/2025 | 90 Che Des Tournesols | 192 000 € | 84 m² | 2 286 € |
| 20/12/2024 | 61 Ple Des Chenes | 10 450 000 € | 97 m² | 107 732 € |
| 15/11/2024 | 15 Prom Du Bois | 216 000 € | 78 m² | 2 769 € |
| 17/09/2024 | 40 Che De L'epinette | 219 200 € | 95 m² | 2 307 € |
| 09/07/2024 | 15 Rue De La Poste | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 25/06/2024 | 85 Che Des Grains | 194 950 € | 100 m² | 1 950 € |
| 29/04/2024 | Rue De La Poste | 185 000 € | 76 m² | 2 434 € |
| 09/02/2024 | 71 Che Des Acacias | 183 000 € | 85 m² | 2 153 € |
| 26/01/2024 | 72 Che Des Tournesols | 216 000 € | 84 m² | 2 571 € |
| 08/12/2023 | 35 Pl De La Moisson | 188 800 € | 100 m² | 1 888 € |
| 03/11/2023 | 35 Che D'arvigny | 197 370 € | 91 m² | 2 169 € |
| 13/04/2023 | 59 Che D'arvigny | 243 000 € | 90 m² | 2 700 € |