195 000 €
T4
115 m²
SAVERDUN
09700
-6%
vs marché
1 696
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
SAVERDUN (09700) • Saverdun
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 397 €
Prix net vendeur
186 603 €
Frais de notaire
+14 624 €
Émoluments
2 265 €
Droits & taxes
11 009 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 624 €
Capital à emprunter
209 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 210 504 € | 21 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 019 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 739 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 499 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 039 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,78%
15 180 €/an
Rendement net
4,92%
après charges
Cashflow
-357 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAVERDUN ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAVERDUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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175 000 € | 1 389 € | 126 m² | 4 | Voir |
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T4 SAVERDUN
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175 000 € | 1 389 € | 126 m² | 4 | Voir |
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T4 SAVERDUN
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175 000 € | 1 389 € | 126 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 9 Cite De Meras | 165 000 € | 93 m² | 1 774 € |
| 11/03/2025 | 6 Rue De Loumet | 110 000 € | 131 m² | 840 € |
| 10/03/2025 | 3 Clos Des Coulemelles | 88 748 € | 99 m² | 896 € |
| 10/02/2025 | 19 Fg Sainte Colombe | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 19/12/2024 | 48 All Du Balouard | 65 000 € | 99 m² | 657 € |
| 17/12/2024 | 4 Rue Des Potences | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |
| 16/12/2024 | 455 La Gendarmerie | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 13/12/2024 | 680 La Tuilerie Du Gay | 175 000 € | 104 m² | 1 683 € |
| 04/12/2024 | 16 Rue Lamartine | 225 936 € | 115 m² | 1 965 € |
| 28/11/2024 | 3 Rue Du Moulin D Embech | 103 250 € | 120 m² | 860 € |
| 30/10/2024 | 14 Rue Des Ecoles | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 01/10/2024 | 3 Rue De L'avenir | 216 550 € | 101 m² | 2 144 € |
| 01/10/2024 | 1176a Jeanne Petite | 256 000 € | 118 m² | 2 169 € |
| 27/09/2024 | 40 Rue Du Lion D Or | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 14/08/2024 | 4a Pl De Lansonne | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |