178 000 €
T3
62 m²
SAVENAY
44260
-5%
vs marché
2 871
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 000 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
SAVENAY (44260) • Savenay
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 476 €
Prix net vendeur
169 524 €
Frais de notaire
+13 453 €
Émoluments
2 102 €
Droits & taxes
10 001 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 453 €
Capital à emprunter
191 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 192 192 € | 19 885 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 201 600 € | 29 293 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 218 700 € | 46 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 237 600 € | 65 293 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 86 593 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
8 184 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-654 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SAVENAY ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SAVENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 BOUEE
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177 210 € | 2 428 € | 73 m² | 3 | Voir |
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180 000 € | 2 727 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 SAVENAY
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180 000 € | 2 727 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 SAVENAY
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180 000 € | 2 727 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 LAVAU SUR LOIRE
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175 408 € | 2 658 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 LAVAU SUR LOIRE
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174 408 € | 2 643 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 SAVENAY
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181 825 € | 2 457 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 LAVAU SUR LOIRE
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183 600 € | 2 914 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T4 SAVENAY
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170 000 € | 2 982 € | 57 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 2 Rue De St Etienne De Montluc | 165 000 € | 62 m² | 2 661 € |
| 19/11/2025 | 20 Rue Guy Moquet | 255 000 € | 72 m² | 3 542 € |
| 14/11/2025 | 13 Rue Georges Clemenceau | 80 000 € | 48 m² | 1 667 € |
| 20/10/2025 | 42 Rte Du Petit Brossais | 270 000 € | 79 m² | 3 418 € |
| 06/10/2025 | 41 Clos Des Vieux Chenes | 240 000 € | 74 m² | 3 243 € |
| 06/10/2025 | 41 Clos Des Vieux Chenes | 68 028 € | 74 m² | 919 € |
| 31/07/2025 | 9 All Louis Breguet | 152 420 € | 57 m² | 2 674 € |
| 11/07/2025 | 33 Che Du Bas Matz | 200 000 € | 82 m² | 2 439 € |
| 12/06/2025 | 42 Vallee Mismy | 128 110 € | 63 m² | 2 033 € |
| 11/04/2025 | 2 Rue De Lavau | 285 000 € | 78 m² | 3 654 € |
| 27/03/2025 | 6 All Des Glaieuls | 157 500 € | 64 m² | 2 461 € |
| 24/03/2025 | 4 La Renaulais | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 13/01/2025 | 25 Rue Robert Keller | 255 230 € | 81 m² | 3 151 € |
| 30/12/2024 | 16 Bd Pasteur | 95 000 € | 50 m² | 1 900 € |
| 18/12/2024 | 9 Rue De Chantilly | 215 000 € | 74 m² | 2 905 € |