177 408 €
T3
66 m²
BOUEE
44260
-2%
vs marché
2 688
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 408 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
BOUEE (44260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 408 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 448 €
Prix net vendeur
168 960 €
Frais de notaire
+13 414 €
Émoluments
2 096 €
Droits & taxes
9 968 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 822 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 822 €
Capital à emprunter
190 822 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 281 €/mois | 6 912 €/mois | 191 604 € | 19 865 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 200 880 € | 29 141 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 217 980 € | 46 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 236 880 € | 65 141 € | 3,40% |
| 25 ans | 855 €/mois | 2 591 €/mois | 256 500 € | 84 761 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
8 712 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-620 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BOUEE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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5 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 5062 La Baudraie | 172 000 € | 60 m² | 2 867 € |
| 17/05/2024 | 5 Rue Des Eglantiers | 251 500 € | 82 m² | 3 067 € |
| 30/01/2024 | 5199 Rohars | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 28/12/2023 | 5108 La Gautrais | 210 000 € | 72 m² | 2 917 € |
| 31/07/2023 | 5159 Le Priourais | 170 000 € | 54 m² | 3 148 € |