189 609 €
T4
77 m²
BOUEE
44260
-11%
vs marché
2 462
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 609 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
BOUEE (44260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 609 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 029 €
Prix net vendeur
180 580 €
Frais de notaire
+14 212 €
Émoluments
2 208 €
Droits & taxes
10 654 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 821 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 821 €
Capital à emprunter
203 821 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 436 €/mois | 7 382 €/mois | 204 624 € | 21 186 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 788 €/mois | 5 418 €/mois | 214 560 € | 31 122 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 232 740 € | 49 302 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 252 960 € | 69 522 € | 3,40% |
| 25 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 273 900 € | 90 462 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
10 164 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-613 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOUEE ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOUEE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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11 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 5062 La Baudraie | 172 000 € | 60 m² | 2 867 € |
| 22/01/2025 | 5251 L Orme Bodin | 305 000 € | 92 m² | 3 315 € |
| 17/05/2024 | 5 Rue Des Eglantiers | 251 500 € | 82 m² | 3 067 € |
| 15/04/2024 | 5199 La Chenelais | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 02/02/2024 | 5192 Le Priourais | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 30/01/2024 | 5199 Rohars | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 28/12/2023 | 5108 La Gautrais | 210 000 € | 72 m² | 2 917 € |
| 18/12/2023 | 5 All Des Prunelles | 230 000 € | 89 m² | 2 584 € |
| 28/08/2023 | 5 Rue Du Bois Giraud | 235 000 € | 91 m² | 2 582 € |
| 01/08/2023 | 3 All Des Prunelles | 234 500 € | 90 m² | 2 606 € |
| 28/03/2023 | 5108a La Gautrais | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |