344 990 €
T5
94 m²
SAVENAY
44260
+23%
vs marché
3 670
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit344 990 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
SAVENAY (44260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
344 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 428 €
Prix net vendeur
328 562 €
Frais de notaire
+24 361 €
Émoluments
3 626 €
Droits & taxes
19 385 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 351 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 351 €
Capital à emprunter
369 351 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 415 €/mois | 13 379 €/mois | 370 860 € | 38 445 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 241 €/mois | 9 821 €/mois | 388 920 € | 56 505 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 421 920 € | 89 505 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 458 640 € | 126 225 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 499 200 € | 166 785 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,60%
12 408 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 456 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAVENAY ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAVENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SAVENAY
2 680-2 830€
147j
2 828-2 978€
72j
3 132-3 282€
187j
3 242-3 392€
125j
3 363-3 513€
138j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SAVENAY
|
342 000 € | 3 257 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAVENAY
|
342 000 € | 3 257 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAVENAY
|
339 700 € | 3 117 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAVENAY
|
337 000 € | 3 474 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAVENAY
|
337 000 € | 3 474 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAVENAY
|
337 000 € | 3 474 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAVENAY
|
337 000 € | 3 474 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAVENAY
|
337 000 € | 3 474 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAVENAY
|
337 000 € | 3 474 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAVENAY
|
337 000 € | 3 474 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAVENAY
|
337 000 € | 3 474 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAVENAY
|
337 000 € | 3 474 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAVENAY
|
337 000 € | 3 474 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAVENAY
|
337 000 € | 3 474 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAVENAY
|
337 000 € | 3 474 € | 97 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 16 Rue Du Hameau De La Serais | 325 000 € | 91 m² | 3 571 € |
| 03/12/2025 | 22 All Des Tulipes | 204 373 € | 90 m² | 2 271 € |
| 19/11/2025 | 14 Rue Du Practice | 371 000 € | 83 m² | 4 470 € |
| 10/11/2025 | 72 Rue Guy Moquet | 285 000 € | 90 m² | 3 167 € |
| 04/11/2025 | 12 Rue Des Geraniums | 220 000 € | 105 m² | 2 095 € |
| 30/10/2025 | 10 Rue Joliot Curie | 340 000 € | 113 m² | 3 009 € |
| 30/10/2025 | 14 Pl Saint Martin | 295 000 € | 96 m² | 3 073 € |
| 20/10/2025 | 21 L Oisilliere | 237 000 € | 86 m² | 2 756 € |
| 20/10/2025 | 42 Rte Du Petit Brossais | 270 000 € | 79 m² | 3 418 € |
| 06/10/2025 | 41 Clos Des Vieux Chenes | 68 028 € | 74 m² | 919 € |
| 06/10/2025 | 41 Clos Des Vieux Chenes | 240 000 € | 74 m² | 3 243 € |
| 26/09/2025 | 7 Rue Gauguin | 173 000 € | 90 m² | 1 922 € |
| 08/09/2025 | 13 Jardins De L'hippodrome | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 02/09/2025 | 15 Bd Pasteur | 223 800 € | 85 m² | 2 633 € |
| 20/08/2025 | 19 Les Pres Hauts | 356 000 € | 112 m² | 3 179 € |