337 000 €
T5
97 m²
SAVENAY
44260
+16%
vs marché
3 474
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit337 000 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
SAVENAY (44260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
337 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 048 €
Prix net vendeur
320 952 €
Frais de notaire
+23 839 €
Émoluments
3 553 €
Droits & taxes
18 936 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
360 839 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
360 839 €
Capital à emprunter
360 839 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 313 €/mois | 13 070 €/mois | 362 292 € | 37 537 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 166 €/mois | 9 594 €/mois | 379 920 € | 55 165 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 290 €/mois | 6 939 €/mois | 412 200 € | 87 445 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 448 080 € | 123 325 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 626 €/mois | 4 927 €/mois | 487 800 € | 163 045 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
12 804 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-1 383 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAVENAY ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAVENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SAVENAY
2 680-2 830€
147j
2 828-2 978€
72j
3 132-3 282€
187j
3 242-3 392€
125j
3 363-3 513€
138j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 16 Rue Du Hameau De La Serais | 325 000 € | 91 m² | 3 571 € |
| 03/12/2025 | 22 All Des Tulipes | 204 373 € | 90 m² | 2 271 € |
| 19/11/2025 | 14 Rue Du Practice | 371 000 € | 83 m² | 4 470 € |
| 10/11/2025 | 72 Rue Guy Moquet | 285 000 € | 90 m² | 3 167 € |
| 04/11/2025 | 12 Rue Des Geraniums | 220 000 € | 105 m² | 2 095 € |
| 30/10/2025 | 10 Rue Joliot Curie | 340 000 € | 113 m² | 3 009 € |
| 30/10/2025 | 14 Pl Saint Martin | 295 000 € | 96 m² | 3 073 € |
| 22/10/2025 | 25 La Dutais | 358 750 € | 115 m² | 3 120 € |
| 20/10/2025 | 21 L Oisilliere | 237 000 € | 86 m² | 2 756 € |
| 20/10/2025 | 42 Rte Du Petit Brossais | 270 000 € | 79 m² | 3 418 € |
| 26/09/2025 | 7 Rue Gauguin | 173 000 € | 90 m² | 1 922 € |
| 26/09/2025 | 8b Che Du Bas Matz | 379 000 € | 116 m² | 3 267 € |
| 08/09/2025 | 13 Jardins De L'hippodrome | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 02/09/2025 | 15 Bd Pasteur | 223 800 € | 85 m² | 2 633 € |
| 20/08/2025 | 19 Les Pres Hauts | 356 000 € | 112 m² | 3 179 € |