124 500 €
T8
161 m²
SAUZON
56360
-84%
vs marché
773
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit124 500 €
Maison • 8 pièces • 161 m²
SAUZON (56360)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-4 788 €
Prix net vendeur
119 712 €
Frais de notaire
+10 037 €
Émoluments
1 624 €
Droits & taxes
7 063 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 537 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 537 €
Capital à emprunter
134 537 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 135 072 € | 13 989 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 180 €/mois | 3 576 €/mois | 141 600 € | 20 517 € | 3,20% |
| 15 ans | 854 €/mois | 2 588 €/mois | 153 720 € | 32 637 € | 3,30% |
| 20 ans | 696 €/mois | 2 109 €/mois | 167 040 € | 45 957 € | 3,40% |
| 25 ans | 603 €/mois | 1 827 €/mois | 180 900 € | 59 817 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,07%
21 252 €/an
Rendement net
10,84%
après charges
Cashflow
+434 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 771 €/an
Charges copro. NR
966 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 488 €/an
GLI (2,5%)
531 €/an
Vacance locative
1 770 €/an
Total charges
6 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
86% moins cher
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
5 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 80 Rte De Bordery | 706 762 € | 153 m² | 4 619 € |
| 18/04/2025 | 63 All Des Sternes | 570 000 € | 138 m² | 4 130 € |
| 16/12/2024 | 168 Anterre | 427 500 € | 175 m² | 2 443 € |
| 29/10/2024 | 5909 Magorlec | 520 000 € | 140 m² | 3 714 € |
| 03/11/2023 | 5619 Kerledan | 600 000 € | 170 m² | 3 529 € |