148 300 €
T6
161 m²
SAUZON
56360
-81%
vs marché
921
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 300 €
Maison • 6 pièces • 161 m²
SAUZON (56360)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 300 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 704 €
Prix net vendeur
142 596 €
Frais de notaire
+11 606 €
Émoluments
1 843 €
Droits & taxes
8 413 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 906 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 906 €
Capital à emprunter
159 906 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 160 524 € | 16 609 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 168 360 € | 24 445 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 182 700 € | 38 785 € | 3,30% |
| 20 ans | 827 €/mois | 2 506 €/mois | 198 480 € | 54 565 € | 3,40% |
| 25 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 215 100 € | 71 185 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,33%
21 252 €/an
Rendement net
9,10%
après charges
Cashflow
+285 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 771 €/an
Charges copro. NR
966 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 488 €/an
GLI (2,5%)
531 €/an
Vacance locative
1 770 €/an
Total charges
6 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
84% moins cher
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
5 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 80 Rte De Bordery | 706 762 € | 153 m² | 4 619 € |
| 18/04/2025 | 63 All Des Sternes | 570 000 € | 138 m² | 4 130 € |
| 16/12/2024 | 168 Anterre | 427 500 € | 175 m² | 2 443 € |
| 29/10/2024 | 5909 Magorlec | 520 000 € | 140 m² | 3 714 € |
| 03/11/2023 | 5619 Kerledan | 600 000 € | 170 m² | 3 529 € |