381 600 €
T2
75 m²
SAUZON
56360
+5%
vs marché
5 088
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit381 600 €
Maison • 2 pièces • 75 m²
SAUZON (56360)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
381 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 171 €
Prix net vendeur
363 429 €
Frais de notaire
+26 753 €
Émoluments
3 961 €
Droits & taxes
21 442 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
408 353 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
408 353 €
Capital à emprunter
408 353 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 881 €/mois | 14 791 €/mois | 410 004 € | 42 487 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 583 €/mois | 10 858 €/mois | 429 960 € | 62 443 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 591 €/mois | 7 852 €/mois | 466 380 € | 98 863 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 113 €/mois | 6 403 €/mois | 507 120 € | 139 603 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 549 000 € | 181 483 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,59%
9 900 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-1 831 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, SAUZON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 130 All Des Sternes | 310 000 € | 56 m² | 5 536 € |
| 25/03/2025 | 324 Bordelane | 261 460 € | 72 m² | 3 631 € |
| 04/03/2025 | 37 Rue Des Fusains | 345 000 € | 65 m² | 5 308 € |
| 25/11/2024 | 5477 La Grande Butte | 1 140 000 € | 78 m² | 14 615 € |
| 25/11/2024 | 5539 Kerledan | 223 500 € | 55 m² | 4 064 € |
| 11/10/2024 | 5115 Imp Du Costeker | 370 000 € | 72 m² | 5 139 € |
| 09/10/2024 | 6059 Rue Saint Michel | 500 000 € | 60 m² | 8 333 € |
| 02/10/2024 | 5703 All Des Courlis | 136 793 € | 80 m² | 1 710 € |
| 30/09/2024 | 5821 Borgroix | 318 400 € | 66 m² | 4 824 € |
| 19/08/2024 | 5104a Rue Amiral Willaumez | 370 000 € | 69 m² | 5 362 € |
| 03/07/2024 | 5166 Rue Du Calvaire | 75 000 € | 75 m² | 1 000 € |
| 23/01/2024 | 5326a Anterre | 500 000 € | 80 m² | 6 250 € |
| 11/10/2023 | 5586 Rue Du Calvaire | 377 700 € | 68 m² | 5 554 € |
| 22/09/2023 | 27 Chem Des Eleagnus | 448 500 € | 88 m² | 5 097 € |
| 21/09/2023 | 33 Pl Des Lauriers | 353 000 € | 73 m² | 4 836 € |