219 000 €
T4
90 m²
SAUVE
30610
-8%
vs marché
2 433
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
SAUVE (30610)
Terrain
81 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 429 €
Prix net vendeur
208 571 €
Frais de notaire
+16 131 €
Émoluments
2 476 €
Droits & taxes
12 305 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 131 €
Capital à emprunter
235 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 236 040 € | 24 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 247 560 € | 35 943 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 268 560 € | 56 943 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 291 840 € | 80 223 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 316 200 € | 104 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,42%
11 880 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-698 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAUVE ↗ +11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAUVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 8b Rte Imperiale | 192 240 € | 78 m² | 2 465 € |
| 29/04/2025 | 18 Che Des Cerisiers | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 03/04/2025 | 5 Che De Coutach | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 03/01/2025 | 7 Rue Du Pont Vieux | 106 000 € | 84 m² | 1 262 € |
| 20/12/2024 | 27 Rue Du Pont Vieux | 235 000 € | 71 m² | 3 310 € |
| 10/12/2024 | 4 Che Des Garennes | 400 000 € | 72 m² | 5 556 € |
| 10/10/2024 | 23 Rte Imperiale | 190 000 € | 92 m² | 2 065 € |
| 25/09/2024 | 1 Pl De La Vabre | 205 000 € | 85 m² | 2 412 € |
| 09/08/2024 | 5719 Chem De La Plaine | 355 700 € | 103 m² | 3 453 € |
| 02/08/2024 | 6 Rue Salle De Salleles | 265 000 € | 89 m² | 2 978 € |
| 16/07/2024 | 6 Che De Combe Martele | 215 000 € | 72 m² | 2 986 € |
| 24/05/2024 | 25 Rue Du Terrail Haut | 304 860 € | 82 m² | 3 718 € |
| 17/04/2024 | 22 Gr Grand Rue | 224 000 € | 107 m² | 2 093 € |
| 09/04/2024 | 12 Rue Du Pont Vieux | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 21/12/2023 | 8 Pl Jean Germain | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |