447 200 €
T5
130 m²
SAUTRON
44880
-10%
vs marché
3 440
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit447 200 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
SAUTRON (44880)
Terrain
760 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
447 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 257 €
Prix net vendeur
427 943 €
Frais de notaire
+31 177 €
Émoluments
4 579 €
Droits & taxes
25 248 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
478 377 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
478 377 €
Capital à emprunter
478 377 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 718 €/mois | 17 327 €/mois | 480 312 € | 49 773 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 197 €/mois | 12 718 €/mois | 503 640 € | 73 101 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 036 €/mois | 9 200 €/mois | 546 480 € | 115 941 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 475 €/mois | 7 500 €/mois | 594 000 € | 163 461 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 144 €/mois | 6 497 €/mois | 643 200 € | 212 661 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
17 160 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 822 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAUTRON ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAUTRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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400 800 € | 3 036 € | 132 m² | 5 | Voir |
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399 360 € | 2 958 € | 135 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 14 Rue Des Grands Bois | 395 000 € | 109 m² | 3 624 € |
| 26/05/2025 | 11 Rue De La Vallee | 220 000 € | 126 m² | 1 746 € |
| 19/03/2025 | 13b Rue De La Maison Cochee | 530 000 € | 152 m² | 3 487 € |
| 23/12/2024 | 34 Rue De La Corniche | 455 000 € | 121 m² | 3 760 € |
| 08/11/2024 | 6 Rue Du Grand Clos | 310 000 € | 127 m² | 2 441 € |
| 08/11/2024 | 3 Rue Des Noisetiers | 530 000 € | 145 m² | 3 655 € |
| 30/10/2024 | 9 All Du Pont Miaud | 499 840 € | 149 m² | 3 355 € |
| 25/10/2024 | 30b Rue Des Tisserands | 410 000 € | 147 m² | 2 789 € |
| 15/10/2024 | 12 Rue Des Tisserands | 375 000 € | 147 m² | 2 551 € |
| 15/10/2024 | 31 Rue De La Corniche | 576 000 € | 149 m² | 3 866 € |
| 10/10/2024 | 5612 Les Tertreaux | 420 000 € | 142 m² | 2 958 € |
| 24/09/2024 | 1 Rue Des Jacinthes | 490 000 € | 150 m² | 3 267 € |
| 16/09/2024 | 2 Rue Des Margotiers | 325 000 € | 127 m² | 2 559 € |
| 19/08/2024 | 7 Rue De La Gagnerie | 475 000 € | 141 m² | 3 369 € |
| 26/07/2024 | 15 Rue De La Futaie | 412 000 € | 131 m² | 3 145 € |