549 875 €
T8
214 m²
SAUTRON
44880
-31%
vs marché
2 570
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit549 875 €
Maison • 8 pièces • 214 m²
SAUTRON (44880)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 875 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 149 €
Prix net vendeur
528 726 €
Frais de notaire
+38 090 €
Émoluments
5 546 €
Droits & taxes
31 194 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 965 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 965 €
Capital à emprunter
587 965 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 028 €/mois | 21 297 €/mois | 590 352 € | 61 184 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 159 €/mois | 15 633 €/mois | 619 080 € | 89 912 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 731 €/mois | 11 306 €/mois | 671 580 € | 142 412 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 042 €/mois | 9 218 €/mois | 730 080 € | 200 912 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 635 €/mois | 7 985 €/mois | 790 500 € | 261 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,14%
28 248 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-1 825 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 354 €/an
Charges copro. NR
1 284 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 977 €/an
GLI (2,5%)
706 €/an
Vacance locative
2 353 €/an
Total charges
8 824 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 171 à 256 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 14 Rue Du Moulin Leveque | 540 000 € | 182 m² | 2 967 € |
| 14/03/2025 | 18 Rue Du Coteau | 450 000 € | 208 m² | 2 163 € |
| 28/02/2025 | 12 Rue Des Buissonnets | 425 000 € | 175 m² | 2 429 € |
| 11/12/2024 | 22 Rue De Beau Sejour | 461 300 € | 183 m² | 2 521 € |
| 27/11/2024 | 12 All Des Hauts De Bel Air | 245 000 € | 220 m² | 1 114 € |
| 14/11/2024 | 6 Rue Du Bois Marie | 400 400 € | 188 m² | 2 130 € |
| 05/08/2024 | 34 Rue De Bellevue | 675 000 € | 237 m² | 2 848 € |
| 16/04/2024 | 6 Rue De La Garenne | 700 000 € | 186 m² | 3 763 € |
| 17/07/2023 | 2 All Des Etangs | 910 000 € | 252 m² | 3 611 € |
| 11/04/2023 | 9 Rue De La Bussonniere | 568 000 € | 217 m² | 2 618 € |
| 17/03/2023 | 34 Rue De La Vallee | 220 000 € | 178 m² | 1 236 € |