569 140 €
T8
237 m²
SAUTRON
44880
-35%
vs marché
2 401
€/m²
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Créer un compte gratuit569 140 €
Maison • 8 pièces • 237 m²
SAUTRON (44880)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
569 140 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 890 €
Prix net vendeur
547 250 €
Frais de notaire
+39 360 €
Émoluments
5 723 €
Droits & taxes
32 287 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
608 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
608 500 €
Capital à emprunter
608 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 273 €/mois | 22 039 €/mois | 610 932 € | 63 282 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 339 €/mois | 16 179 €/mois | 640 680 € | 93 030 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 861 €/mois | 11 700 €/mois | 694 980 € | 147 330 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 148 €/mois | 9 539 €/mois | 755 520 € | 207 870 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 818 100 € | 270 450 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
31 284 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-1 770 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 607 €/an
Charges copro. NR
1 422 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 190 €/an
GLI (2,5%)
782 €/an
Vacance locative
2 606 €/an
Total charges
9 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 189 à 284 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 18 Rue Du Coteau | 450 000 € | 208 m² | 2 163 € |
| 27/11/2024 | 12 All Des Hauts De Bel Air | 245 000 € | 220 m² | 1 114 € |
| 05/08/2024 | 34 Rue De Bellevue | 675 000 € | 237 m² | 2 848 € |
| 17/07/2023 | 2 All Des Etangs | 910 000 € | 252 m² | 3 611 € |
| 11/04/2023 | 9 Rue De La Bussonniere | 568 000 € | 217 m² | 2 618 € |