317 250 €
T4
85 m²
SAUSSINES
34160
+10%
vs marché
3 732
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit317 250 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
SAUSSINES (34160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 107 €
Prix net vendeur
302 143 €
Frais de notaire
+22 549 €
Émoluments
3 373 €
Droits & taxes
17 826 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
339 799 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
339 799 €
Capital à emprunter
339 799 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 062 €/mois | 12 309 €/mois | 341 208 € | 35 389 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 981 €/mois | 9 033 €/mois | 357 720 € | 51 901 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 388 080 € | 82 261 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 758 €/mois | 5 327 €/mois | 421 920 € | 116 101 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 523 €/mois | 4 615 €/mois | 456 900 € | 151 081 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
11 220 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-1 351 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAUSSINES ↘ -0.7% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAUSSINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CASTRIES
|
318 000 € | 3 741 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTRIES
|
318 000 € | 3 741 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTRIES
|
318 000 € | 3 741 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BAUZILLE DE MONTMEL
|
316 200 € | 3 720 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 GALARGUES
|
314 900 € | 3 705 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST BAUZILLE DE MONTMEL
|
319 900 € | 3 808 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 GALARGUES
|
319 900 € | 3 808 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 SUSSARGUES
|
314 500 € | 3 145 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 SUSSARGUES
|
314 500 € | 3 145 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 SUSSARGUES
|
314 500 € | 3 145 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 SUSSARGUES
|
314 500 € | 3 145 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 SUSSARGUES
|
314 500 € | 3 145 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 SUSSARGUES
|
320 000 € | 4 000 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GALARGUES
|
314 400 € | 3 699 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAUSSINES
|
314 000 € | 3 925 € | 80 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2024 | 5003 Les Olivettes | 259 780 € | 88 m² | 2 952 € |
| 12/11/2024 | 5003 Les Olivettes | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 19/07/2024 | Les Rouvieres | 356 750 € | 90 m² | 3 964 € |
| 11/06/2024 | 5003 Les Olivettes | 300 000 € | 88 m² | 3 409 € |
| 18/09/2023 | 46 Gr Grand Rue | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 25/04/2023 | 105 Gr Grand Rue | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |