319 900 €
T4
84 m²
GALARGUES
34160
N/A
vs marché
3 808
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 900 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
GALARGUES (34160)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 233 €
Prix net vendeur
304 667 €
Frais de notaire
+22 722 €
Émoluments
3 397 €
Droits & taxes
17 975 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 622 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 622 €
Capital à emprunter
342 622 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 095 €/mois | 12 409 €/mois | 343 980 € | 35 621 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 006 €/mois | 9 109 €/mois | 360 720 € | 52 361 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 391 320 € | 82 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 425 520 € | 117 161 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 535 €/mois | 4 652 €/mois | 460 500 € | 152 141 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
11 088 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-1 375 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GALARGUES ↗ +0.8% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GALARGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST BAUZILLE DE MONTMEL
|
319 900 € | 3 808 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BAUZILLE DE MONTMEL
|
319 850 € | 4 101 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 SUSSARGUES
|
320 000 € | 4 000 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTRIES
|
318 000 € | 3 741 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTRIES
|
318 000 € | 3 741 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTRIES
|
318 000 € | 3 741 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTAUD
|
321 900 € | 3 700 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAUSSINES
|
317 250 € | 3 732 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 GALARGUES
|
322 900 € | 3 588 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GALARGUES
|
322 900 € | 3 799 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BAUZILLE DE MONTMEL
|
316 200 € | 3 720 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTRIES
|
324 100 € | 3 601 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE CORNIES
|
324 600 € | 3 607 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE CORNIES
|
324 600 € | 3 607 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 GALARGUES
|
314 900 € | 3 705 € | 85 m² | 5 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/09/2023 | 5775f Rte De Buzignargues | 255 000 € | 91 m² | 2 802 € |
| 20/04/2023 | Av De L Abrivado | 160 800 € | 66 m² | 2 436 € |