395 000 €
T3
89 m²
SAUSSINES
34160
+42%
vs marché
4 438
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 3 pièces • 89 m²
SAUSSINES (34160)
Terrain
767 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 810 €
Prix net vendeur
376 190 €
Frais de notaire
+27 628 €
Émoluments
4 083 €
Droits & taxes
22 195 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 628 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 628 €
Capital à emprunter
422 628 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 052 €/mois | 15 309 €/mois | 424 368 € | 44 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 708 €/mois | 11 236 €/mois | 444 960 € | 64 595 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 482 760 € | 102 395 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 524 640 € | 144 275 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 568 200 € | 187 835 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,97%
11 748 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-1 808 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SAUSSINES ↗ +6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SAUSSINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 SAUSSINES
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395 000 € | 4 438 € | 89 m² | 3 | Voir |
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T3 SAUSSINES
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395 000 € | 4 438 € | 89 m² | 3 | Voir |
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T3 SAUSSINES
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395 000 € | 4 438 € | 89 m² | 3 | Voir |
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T3 SAUSSINES
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395 000 € | 4 438 € | 89 m² | 3 | Voir |
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T3 SAUSSINES
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395 000 € | 4 438 € | 89 m² | 3 | Voir |
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T4 CASTRIES
|
395 000 € | 3 835 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAULIEU
|
395 000 € | 4 647 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAULIEU
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395 000 € | 4 647 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAULIEU
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395 000 € | 4 647 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T3 SAUSSINES
|
395 000 € | 4 438 € | 89 m² | 3 | Voir |
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T4 CASTRIES
|
394 000 € | 4 062 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T5 CASTRIES
|
396 258 € | 3 963 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 SAUSSINES
|
398 900 € | 3 626 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST DREZERY
|
399 900 € | 3 809 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DREZERY
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399 900 € | 3 809 € | 105 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2024 | 5003 Les Olivettes | 259 780 € | 88 m² | 2 952 € |
| 12/11/2024 | 5003 Les Olivettes | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 19/07/2024 | Les Rouvieres | 356 750 € | 90 m² | 3 964 € |
| 11/06/2024 | 5003 Les Olivettes | 300 000 € | 88 m² | 3 409 € |
| 18/09/2023 | 46 Gr Grand Rue | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 25/04/2023 | 105 Gr Grand Rue | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |