379 850 €
T5
83 m²
SAUSSINES
34160
+35%
vs marché
4 577
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 850 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
SAUSSINES (34160)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 850 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 088 €
Prix net vendeur
361 762 €
Frais de notaire
+26 638 €
Émoluments
3 945 €
Droits & taxes
21 343 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 488 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 488 €
Capital à emprunter
406 488 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 859 €/mois | 14 724 €/mois | 408 156 € | 42 317 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 566 €/mois | 10 806 €/mois | 427 920 € | 62 081 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 580 €/mois | 7 818 €/mois | 464 400 € | 98 561 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 103 €/mois | 6 373 €/mois | 504 720 € | 138 881 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 822 €/mois | 5 521 €/mois | 546 600 € | 180 761 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,88%
10 956 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-1 759 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAUSSINES ↗ +9.5% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAUSSINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SAUSSINES
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379 000 € | 3 790 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 GALARGUES
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381 000 € | 3 810 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 GALARGUES
|
387 900 € | 3 879 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST GENIES DES MOURGUES
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390 000 € | 4 105 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GENIES DES MOURGUES
|
390 000 € | 4 105 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUSSINES
|
369 000 € | 3 690 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 RESTINCLIERES
|
364 900 € | 3 613 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTRIES
|
396 258 € | 3 963 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 RESTINCLIERES
|
359 000 € | 3 779 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 ST BAUZILLE DE MONTMEL
|
355 000 € | 3 550 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOISSERON
|
347 700 € | 3 376 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOISSERON
|
340 700 € | 3 477 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTRIES
|
334 000 € | 3 795 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTRIES
|
334 000 € | 3 795 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTRIES
|
334 000 € | 3 795 € | 88 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2024 | 5003 Les Olivettes | 259 780 € | 88 m² | 2 952 € |
| 12/11/2024 | 5003 Les Olivettes | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 16/10/2024 | 235 Av De Boisseron | 281 950 € | 63 m² | 4 475 € |
| 19/07/2024 | Les Rouvieres | 356 750 € | 90 m² | 3 964 € |
| 11/06/2024 | 5003 Les Olivettes | 300 000 € | 88 m² | 3 409 € |
| 18/09/2023 | 46 Gr Grand Rue | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 25/04/2023 | 105 Gr Grand Rue | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |