208 890 €
T8
141 m²
SAUNAY
37110
-7%
vs marché
1 481
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 890 €
Maison • 8 pièces • 141 m²
SAUNAY (37110) • Saunay
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 890 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 995 €
Prix net vendeur
199 895 €
Frais de notaire
+15 536 €
Émoluments
2 393 €
Droits & taxes
11 793 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 426 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 426 €
Capital à emprunter
224 426 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 225 372 € | 23 389 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 969 €/mois | 5 967 €/mois | 236 280 € | 34 297 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 256 320 € | 54 337 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 76 657 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 99 817 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,91%
18 612 €/an
Rendement net
5,65%
après charges
Cashflow
-246 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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4 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/08/2024 | 9 Rue Du Champ De Foire | 218 000 € | 122 m² | 1 787 € |
| 28/08/2024 | 39 Rue Camille Mortier | 152 700 € | 118 m² | 1 294 € |
| 11/10/2023 | 7 Rue Du Rueau | 165 000 € | 133 m² | 1 241 € |
| 04/08/2023 | 53 Rue Camille Mortier | 211 970 € | 120 m² | 1 766 € |