161 666 €
T4
73 m²
SAUNAY
37110
+39%
vs marché
2 215
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 666 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
SAUNAY (37110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 666 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 698 €
Prix net vendeur
153 968 €
Frais de notaire
+12 386 €
Émoluments
1 952 €
Droits & taxes
9 084 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 052 €
Capital à emprunter
174 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 080 €/mois | 6 303 €/mois | 174 720 € | 18 074 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 527 €/mois | 4 627 €/mois | 183 240 € | 26 594 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 198 900 € | 42 254 € | 3,30% |
| 20 ans | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 216 000 € | 59 354 € | 3,40% |
| 25 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 234 000 € | 77 354 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,96%
9 636 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-468 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAUNAY → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAUNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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6 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 69 Rue Camille Mortier | 42 222 € | 64 m² | 660 € |
| 17/02/2025 | 14 Rue Du Cormier | 198 000 € | 91 m² | 2 176 € |
| 03/06/2024 | 48 Rue Camille Mortier | 52 500 € | 60 m² | 875 € |
| 19/04/2024 | 76 Rue Camille Mortier | 40 000 € | 67 m² | 597 € |
| 15/03/2024 | 10 Rue Du Cormier | 162 400 € | 84 m² | 1 933 € |
| 18/01/2024 | 72 Le Bourg | 75 000 € | 68 m² | 1 103 € |