153 166 €
T4
73 m²
MONTHODON
37110
+43%
vs marché
2 098
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 166 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
MONTHODON (37110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 166 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 294 €
Prix net vendeur
145 872 €
Frais de notaire
+11 831 €
Émoluments
1 875 €
Droits & taxes
8 606 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 997 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 997 €
Capital à emprunter
164 997 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 165 648 € | 17 151 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 173 760 € | 25 263 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 047 €/mois | 3 173 €/mois | 188 460 € | 39 963 € | 3,30% |
| 20 ans | 854 €/mois | 2 588 €/mois | 204 960 € | 56 463 € | 3,40% |
| 25 ans | 739 €/mois | 2 239 €/mois | 221 700 € | 73 203 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,29%
9 636 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-415 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTHODON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2024 | 306 Le Vigneau | 50 000 € | 68 m² | 735 € |
| 17/09/2024 | 10 Rue Du Vigneau | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 24/07/2024 | 1 Chem De La Ferrouarderie | 105 000 € | 76 m² | 1 382 € |
| 14/12/2023 | 6 Rue De L Eglise | 20 000 € | 75 m² | 267 € |
| 08/11/2023 | 5 Chem De La Milletiere | 45 000 € | 69 m² | 652 € |
| 20/10/2023 | 42 Rue Du Commerce | 116 000 € | 90 m² | 1 289 € |
| 22/06/2023 | 2 Chem De La Germonerie | 198 000 € | 60 m² | 3 300 € |
| 09/05/2023 | 13 Rue Des Lilas | 287 673 € | 79 m² | 3 641 € |