447 500 €
T7
170 m²
SAUMUR
49400
+41%
vs marché
2 632
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit447 500 €
Maison • 7 pièces • 170 m²
SAUMUR (49400)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
447 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 212 €
Prix net vendeur
430 288 €
Frais de notaire
+31 338 €
Émoluments
4 602 €
Droits & taxes
25 386 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
478 838 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
478 838 €
Capital à emprunter
478 838 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 724 €/mois | 17 345 €/mois | 480 816 € | 49 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 201 €/mois | 12 730 €/mois | 504 120 € | 73 166 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 039 €/mois | 9 209 €/mois | 547 020 € | 116 066 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 477 €/mois | 7 506 €/mois | 594 480 € | 163 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 146 €/mois | 6 503 €/mois | 643 800 € | 212 846 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
22 440 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-1 519 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, SAUMUR ↗ +2.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 7 pièces, SAUMUR
1 512-1 662€
202j
1 600-1 750€
138j
1 919-2 069€
102j
2 078-2 228€
94j
2 217-2 367€
121j
2 377-2 527€
111j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 SAUMUR
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T8 SAUMUR
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465 000 € | 2 583 € | 180 m² | 8 | Voir |
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T8 ST HILAIRE ST FLORENT
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465 000 € | 2 583 € | 180 m² | 8 | Voir |
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T10 DISTRE
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420 000 € | 2 010 € | 209 m² | 10 | Voir |
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T10 DISTRE
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420 000 € | 2 010 € | 209 m² | 10 | Voir |
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T7 SAUMUR
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420 000 € | 2 500 € | 168 m² | 7 | Voir |
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T8 VILLEBERNIER
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410 000 € | 2 240 € | 183 m² | 8 | Voir |
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410 000 € | 2 240 € | 183 m² | 8 | Voir |
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410 000 € | 2 240 € | 183 m² | 8 | Voir |
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410 000 € | 2 216 € | 185 m² | 7 | Voir |
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410 000 € | 2 216 € | 185 m² | 7 | Voir |
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T7 SAUMUR
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404 000 € | 2 244 € | 180 m² | 7 | Voir |
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399 000 € | 2 280 € | 175 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 3 Rle De La Rue Haute | 400 000 € | 140 m² | 2 857 € |
| 23/05/2025 | 28 Rue Fardeau | 285 849 € | 178 m² | 1 606 € |
| 30/04/2025 | 470 Rue Lamartine | 450 000 € | 150 m² | 3 000 € |
| 11/04/2025 | 7 Rue Du Col Michon | 339 000 € | 193 m² | 1 756 € |
| 28/03/2025 | 16 Rue Basse St Pierre | 1 134 000 € | 170 m² | 6 671 € |
| 03/02/2025 | 105 Rte Du Poitrineau | 496 000 € | 189 m² | 2 624 € |
| 20/12/2024 | 4 Rue De Preche | 415 000 € | 181 m² | 2 293 € |
| 20/12/2024 | 9 Rue De La Petite Douve | 268 000 € | 160 m² | 1 675 € |
| 16/12/2024 | 4 Rue De Warwick | 183 000 € | 150 m² | 1 220 € |
| 31/10/2024 | 22 Rue Du Mal Leclerc | 240 000 € | 201 m² | 1 194 € |
| 28/10/2024 | 62 Rue De La Petite Fontaine | 255 000 € | 145 m² | 1 759 € |
| 30/09/2024 | 29 Rue D Alsace | 425 000 € | 170 m² | 2 500 € |
| 23/09/2024 | 18 Rue Docteur Robert | 411 400 € | 193 m² | 2 132 € |
| 20/09/2024 | 38 Rue Du Vaulanglais | 370 000 € | 160 m² | 2 313 € |
| 20/09/2024 | 6 Rue Du Grenetier | 370 000 € | 145 m² | 2 552 € |