231 000 €
T4
103 m²
SAUMUR
49400
+25%
vs marché
2 243
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 103 m²
SAUMUR (49400)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 000 €
Prix net vendeur
220 000 €
Frais de notaire
+16 916 €
Émoluments
2 586 €
Droits & taxes
12 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 916 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 916 €
Capital à emprunter
247 916 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 963 €/mois | 8 979 €/mois | 248 892 € | 25 768 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 261 000 € | 37 876 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 573 €/mois | 4 767 €/mois | 283 140 € | 60 016 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 307 920 € | 84 796 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 333 300 € | 110 176 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,89%
13 596 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-674 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SAUMUR ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SAUMUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, SAUMUR
1 430-1 580€
159j
1 570-1 720€
101j
1 869-2 019€
151j
2 182-2 332€
102j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 72 Rue De La Croix Verte | 105 000 € | 109 m² | 963 € |
| 12/05/2025 | 26 Rue Beaurepaire | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 14/03/2025 | 71 Rue Saint Louis | 186 800 € | 103 m² | 1 814 € |
| 25/11/2024 | 29 Rue Seigneur | 160 000 € | 87 m² | 1 839 € |
| 20/11/2024 | 8 Rue Dupetit Thouars | 185 476 € | 92 m² | 2 016 € |
| 08/11/2024 | 4 Rue Des Patenotriers | 115 000 € | 85 m² | 1 353 € |
| 04/11/2024 | 12 Rue Georges Girard | 165 000 € | 85 m² | 1 941 € |
| 09/10/2024 | 42 Rue Saint Jean | 159 600 € | 87 m² | 1 834 € |
| 04/10/2024 | 3 Rue Des Patenotriers | 95 000 € | 91 m² | 1 044 € |
| 23/09/2024 | 12 Rue Jean Ackermann | 295 150 € | 90 m² | 3 279 € |
| 13/09/2024 | 29 Quai Mayaud | 130 232 € | 119 m² | 1 094 € |
| 13/09/2024 | 1 Rue Montesquieu | 198 000 € | 108 m² | 1 833 € |
| 19/07/2024 | 111 Rue Du Mouton | 140 000 € | 82 m² | 1 707 € |
| 15/07/2024 | 38 Rue Dacier | 600 000 € | 97 m² | 6 186 € |
| 20/06/2024 | 4 Rue Du Marche | 198 500 € | 96 m² | 2 068 € |