88 800 €
T2
40 m²
SAUMUR
49400
+29%
vs marché
2 220
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 800 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
SAUMUR (49400) • Gare-Croix Verte-Île Offard-Millocheau
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 800 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 026 €
Prix net vendeur
83 774 €
Frais de notaire
+7 571 €
Émoluments
1 279 €
Droits & taxes
4 942 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 371 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 371 €
Capital à emprunter
96 371 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 152 €/mois | 3 491 €/mois | 96 768 € | 10 035 € | 3,15% |
| 10 ans | 846 €/mois | 2 564 €/mois | 101 520 € | 14 787 € | 3,20% |
| 15 ans | 612 €/mois | 1 855 €/mois | 110 160 € | 23 427 € | 3,30% |
| 20 ans | 499 €/mois | 1 512 €/mois | 119 760 € | 33 027 € | 3,40% |
| 25 ans | 432 €/mois | 1 309 €/mois | 129 600 € | 42 867 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,64%
5 004 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-137 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
417 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
350 €/an
GLI (3,0%)
150 €/an
Vacance locative
417 €/an
Total charges
1 702 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
417 €
Fourchette marché
324 - 450 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
5 004 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 417 €
Mensualité crédit
- 412 €
Charges mensuelles
- 142 €
Cashflow négatif ⚠
-137 €
Ratio couverture
99%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SAUMUR ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SAUMUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 9 Rue Bouju | 585 000 € | 28 m² | 20 893 € |
| 06/06/2025 | 15 Rue Des Paiens | 95 000 € | 48 m² | 1 979 € |
| 23/05/2025 | 24 Rue Rabelais | 87 500 € | 47 m² | 1 862 € |
| 19/05/2025 | 25 Rue De L Arche | 75 000 € | 48 m² | 1 563 € |
| 15/04/2025 | 38 Rue Waldeck Rousseau | 44 000 € | 27 m² | 1 630 € |
| 31/03/2025 | 25 Rue De L Arche | 64 000 € | 48 m² | 1 333 € |
| 31/03/2025 | 1 Rue Du Puits Tribouillet | 67 797 € | 30 m² | 2 260 € |
| 25/03/2025 | 16 Rue Colbert | 74 000 € | 48 m² | 1 542 € |
| 13/03/2025 | 46 Rue De La Croix Verte | 80 000 € | 48 m² | 1 667 € |
| 28/02/2025 | 8 Rue De Rouen | 121 000 € | 55 m² | 2 200 € |
| 27/02/2025 | 29 Rue Seigneur | 83 000 € | 39 m² | 2 128 € |
| 25/02/2025 | 16 Rue Saint Nicolas | 91 000 € | 53 m² | 1 717 € |
| 20/02/2025 | 13 Rue De Rouen | 89 000 € | 55 m² | 1 618 € |
| 20/02/2025 | 16 Rue Brault | 55 000 € | 28 m² | 1 964 € |
| 18/02/2025 | 11 Rue Dupetit Thouars | 120 000 € | 58 m² | 2 069 € |