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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 42 m²
Appartement T2 situé au 2eme étage. Composé d'une entrée, salon-séjour, cuisine, chambre, salle d'eau, wc. Vendu loué 360 € hors charges et 45 € de charges.
3 Rue Saint Jean 49400 Saumur
Probabilité : 68%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 86 856 € | 9 033 € | 3,15% |
| 10 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 91 080 € | 13 257 € | 3,20% |
| 15 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 98 820 € | 20 997 € | 3,30% |
| 20 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 107 280 € | 29 457 € | 3,40% |
| 25 ans | 388 €/mois | 1 176 €/mois | 116 400 € | 38 577 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SAUMUR ↗ +1.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, SAUMUR Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 9 Rue Bouju | 585 000 € | 28 m² | 20 893 € |
| 06/06/2025 | 15 Rue Des Paiens | 95 000 € | 48 m² | 1 979 € |
| 23/05/2025 | 24 Rue Rabelais | 87 500 € | 47 m² | 1 862 € |
| 19/05/2025 | 25 Rue De L Arche | 75 000 € | 48 m² | 1 563 € |
| 15/04/2025 | 38 Rue Waldeck Rousseau | 44 000 € | 27 m² | 1 630 € |
| 31/03/2025 | 25 Rue De L Arche | 64 000 € | 48 m² | 1 333 € |
| 31/03/2025 | 1 Rue Du Puits Tribouillet | 67 797 € | 30 m² | 2 260 € |
| 25/03/2025 | 16 Rue Colbert | 74 000 € | 48 m² | 1 542 € |
| 19/03/2025 | 4 Rue Saint Louis | 80 000 € | 62 m² | 1 290 € |
| 13/03/2025 | 46 Rue De La Croix Verte | 80 000 € | 48 m² | 1 667 € |
| 12/03/2025 | 367 Rue Lamartine | 85 000 € | 61 m² | 1 393 € |
| 28/02/2025 | 8 Rue De Rouen | 121 000 € | 55 m² | 2 200 € |
| 27/02/2025 | 29 Rue Seigneur | 83 000 € | 39 m² | 2 128 € |
| 26/02/2025 | 372 Rue Loucheur | 69 524 € | 62 m² | 1 121 € |
| 25/02/2025 | 16 Rue Saint Nicolas | 91 000 € | 53 m² | 1 717 € |