435 000 €
T6
146 m²
SAUMOS
33680
-4%
vs marché
2 979
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit435 000 €
Maison • 6 pièces • 146 m²
SAUMOS (33680) • Saumos
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 732 €
Prix net vendeur
416 268 €
Frais de notaire
+30 376 €
Émoluments
4 467 €
Droits & taxes
24 559 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 376 €
Capital à emprunter
465 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 563 €/mois | 16 858 €/mois | 467 292 € | 48 454 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 083 €/mois | 12 373 €/mois | 489 960 € | 71 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 953 €/mois | 8 948 €/mois | 531 540 € | 112 702 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 408 €/mois | 7 297 €/mois | 577 920 € | 159 082 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 086 €/mois | 6 321 €/mois | 625 800 € | 206 962 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
19 272 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-1 624 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 SAUMOS
|
435 000 € | 2 979 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAUMOS
|
445 000 € | 3 048 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAUMOS
|
445 000 € | 3 048 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAUMOS
|
445 000 € | 3 048 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T8 LE PORGE
|
450 000 € | 3 082 € | 146 m² | 8 | Voir |
|
T8 LE PORGE
|
420 000 € | 3 000 € | 140 m² | 8 | Voir |
|
T7 LE PORGE
|
420 000 € | 3 111 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T6 SAUMOS
|
468 000 € | 3 184 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAUMOS
|
468 000 € | 3 184 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAUMOS
|
468 000 € | 3 184 € | 147 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 4a Rte Du Petit Courgas | 450 000 € | 128 m² | 3 516 € |
| 22/12/2023 | 4 Rue Du Petit Bos | 75 000 € | 140 m² | 536 € |
| 05/06/2023 | 4 Rte Du Petit Courgas | 298 910 € | 125 m² | 2 391 € |