256 448 €
T4
76 m²
SAUMOS
33680
+9%
vs marché
3 374
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 448 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
SAUMOS (33680)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 448 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 212 €
Prix net vendeur
244 236 €
Frais de notaire
+18 577 €
Émoluments
2 818 €
Droits & taxes
14 409 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 025 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 025 €
Capital à emprunter
275 025 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 287 €/mois | 9 961 €/mois | 276 108 € | 28 586 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 413 €/mois | 7 312 €/mois | 289 560 € | 42 038 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 314 100 € | 66 578 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 341 520 € | 93 998 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 369 900 € | 122 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
10 032 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 039 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAUMOS ↘ -5.5% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAUMOS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LE TEMPLE
|
257 026 € | 2 856 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE TEMPLE
|
257 026 € | 2 856 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE TEMPLE
|
255 000 € | 3 188 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE TEMPLE
|
255 000 € | 2 833 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE TEMPLE
|
255 000 € | 3 188 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE TEMPLE
|
255 000 € | 2 833 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE TEMPLE
|
255 000 € | 3 188 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE TEMPLE
|
255 000 € | 2 833 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE TEMPLE
|
259 080 € | 3 160 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE TEMPLE
|
259 080 € | 3 160 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAUMOS
|
260 608 € | 3 140 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE TEMPLE
|
262 759 € | 2 920 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE TEMPLE
|
262 759 € | 2 920 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE TEMPLE
|
250 000 € | 2 941 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE TEMPLE
|
247 180 € | 2 746 € | 90 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/07/2024 | 30 Av Des Landes | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 30/04/2024 | 24b Av Des Landes | 340 330 € | 90 m² | 3 781 € |
| 07/06/2023 | 25ter Av Des Landes | 340 000 € | 80 m² | 4 250 € |