86 000 €
T2
70 m²
SAUMERAY
28800
-48%
vs marché
1 229
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 000 €
Maison • 2 pièces • 70 m²
SAUMERAY (28800) • Saumeray
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 095 €
Prix net vendeur
81 905 €
Frais de notaire
+7 444 €
Émoluments
1 262 €
Droits & taxes
4 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 444 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 444 €
Capital à emprunter
93 444 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 93 828 € | 9 729 € | 3,15% |
| 10 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 98 400 € | 14 301 € | 3,20% |
| 15 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 106 740 € | 22 641 € | 3,30% |
| 20 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 115 920 € | 31 821 € | 3,40% |
| 25 ans | 419 €/mois | 1 270 €/mois | 125 700 € | 41 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,74%
9 240 €/an
Rendement net
6,73%
après charges
Cashflow
-17 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, SAUMERAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 SAUMERAY
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86 000 € | 1 229 € | 70 m² | 2 | Voir |
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T2 SAUMERAY
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86 000 € | 1 229 € | 70 m² | 2 | Voir |
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T3 SAUMERAY
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85 000 € | 1 197 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 SAUMERAY
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85 000 € | 1 197 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 SAUMERAY
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85 000 € | 1 197 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 BONNEVAL
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81 750 € | 1 135 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 BONNEVAL
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81 750 € | 1 135 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 BONNEVAL
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80 625 € | 1 104 € | 73 m² | 3 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 1 Rue De La Plesse | 124 000 € | 83 m² | 1 494 € |
| 21/12/2024 | 3 Rue Du Pressoir | 127 200 € | 51 m² | 2 494 € |
| 18/12/2024 | 4b Rue De Glatigny | 146 800 € | 74 m² | 1 984 € |
| 03/10/2024 | 7 Rue Saint Jean | 35 000 € | 85 m² | 412 € |
| 03/08/2024 | 13 Rue St Michel | 150 000 € | 56 m² | 2 679 € |
| 24/02/2024 | 1 Rue Saint Jean | 90 000 € | 87 m² | 1 034 € |
| 25/01/2024 | 11 Rue Du Moulin | 16 000 € | 72 m² | 222 € |
| 31/05/2023 | 12 Rue De L Eglise | 55 000 € | 58 m² | 948 € |