205 000 €
T4
95 m²
SAULXURES LES NANCY
54420
-17%
vs marché
2 158
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
SAULXURES LES NANCY (54420)
Terrain
514 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 762 €
Prix net vendeur
195 238 €
Frais de notaire
+15 217 €
Émoluments
2 348 €
Droits & taxes
11 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 217 €
Capital à emprunter
220 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 221 088 € | 22 893 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 231 840 € | 33 645 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 251 460 € | 53 265 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 75 165 € | 3,40% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 97 905 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,12%
12 540 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-572 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAULXURES LES NANCY ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAULXURES LES NANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 11 All D Aquitaine | 181 200 € | 106 m² | 1 709 € |
| 31/03/2025 | 16 Rue De Bretagne | 205 000 € | 112 m² | 1 830 € |
| 25/03/2025 | 5 All Jean Bouin | 226 900 € | 92 m² | 2 466 € |
| 14/03/2025 | 4 All Du Limousin | 125 000 € | 90 m² | 1 389 € |
| 26/02/2025 | 10 All Jacques Offenbach | 404 420 € | 113 m² | 3 579 € |
| 24/02/2025 | 5 Rue Auguste Renoir | 240 000 € | 91 m² | 2 637 € |
| 14/02/2025 | 41 Rue De Tomblaine | 183 000 € | 95 m² | 1 926 € |
| 10/02/2025 | 16 Rue Alfred De Musset | 173 338 € | 99 m² | 1 751 € |
| 06/02/2025 | 1 Rue Henri Farmann | 180 000 € | 104 m² | 1 731 € |
| 27/01/2025 | 17 Rue Des Freres Morane | 266 600 € | 96 m² | 2 777 € |
| 23/01/2025 | 44 Rue De Normandie | 242 300 € | 92 m² | 2 634 € |
| 08/01/2025 | 5 Rue Du Vieux Moulin | 224 000 € | 108 m² | 2 074 € |
| 30/12/2024 | 15 All C. Baudelaire | 144 200 € | 82 m² | 1 759 € |
| 23/12/2024 | 35q Rue D Essey | 278 000 € | 100 m² | 2 780 € |
| 15/11/2024 | 2 All C. Baudelaire | 143 238 € | 81 m² | 1 768 € |