238 000 €
T4
100 m²
SAULT
84390
-18%
vs marché
2 380
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
SAULT (84390) • Sault
Terrain
100 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 333 €
Prix net vendeur
226 667 €
Frais de notaire
+17 372 €
Émoluments
2 649 €
Droits & taxes
13 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 372 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 372 €
Capital à emprunter
255 372 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 052 €/mois | 9 248 €/mois | 256 368 € | 26 534 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 241 €/mois | 6 791 €/mois | 268 920 € | 39 086 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 291 780 € | 61 946 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 317 040 € | 87 206 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 343 200 € | 113 366 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,55%
13 200 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-741 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAULT ↗ +28.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SAULT
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238 000 € | 2 380 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST CHRISTOL
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235 000 € | 2 398 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CHRISTOL
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235 000 € | 2 398 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CHRISTOL
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225 000 € | 2 228 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CHRISTOL
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225 000 € | 2 228 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 AUREL
|
220 000 € | 2 200 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 AUREL
|
220 000 € | 2 200 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 AUREL
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220 000 € | 2 200 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2024 | 5586 Bourguignon | 270 000 € | 98 m² | 2 755 € |
| 30/10/2024 | 5836 Ham Les Beaumes | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 02/10/2024 | 5113 Rue Du Club | 99 000 € | 85 m² | 1 165 € |
| 12/06/2024 | 5565 Verdolier | 181 450 € | 82 m² | 2 213 € |
| 27/05/2024 | 5005 La Ville | 155 000 € | 95 m² | 1 632 € |
| 21/05/2024 | 6113f Lot La Licarde | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |
| 01/03/2024 | 5003 Rte Des Cartouses | 318 254 € | 114 m² | 2 792 € |
| 12/01/2024 | 728 Rte Des Cartouses | 368 819 € | 117 m² | 3 152 € |
| 03/11/2023 | 6127 Brouville | 250 000 € | 92 m² | 2 717 € |
| 03/10/2023 | 5078 La Ville | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 04/09/2023 | 5460 Clos Des Courtois | 160 000 € | 97 m² | 1 649 € |
| 11/08/2023 | 5286 Rue De La Republique | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 09/06/2023 | 6161f Rte De St Christol | 270 000 € | 84 m² | 3 214 € |
| 27/05/2023 | 6145f Mougne | 330 000 € | 115 m² | 2 870 € |
| 28/04/2023 | 6220f Rte Des Cartouses | 280 000 € | 105 m² | 2 667 € |