261 300 €
T4
110 m²
SAUJON
17600
-20%
vs marché
2 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 300 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
SAUJON (17600) • sud-est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 252 €
Prix net vendeur
250 048 €
Frais de notaire
+18 976 €
Émoluments
2 874 €
Droits & taxes
14 752 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 276 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 276 €
Capital à emprunter
280 276 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 350 €/mois | 10 152 €/mois | 281 400 € | 29 152 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 459 €/mois | 7 452 €/mois | 295 080 € | 42 832 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 320 220 € | 67 972 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 450 €/mois | 4 394 €/mois | 348 000 € | 95 752 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 378 900 € | 126 652 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,56%
14 520 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-810 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAUJON ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAUJON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SAUJON
2 288-2 438€
165j
2 556-2 706€
111j
2 730-2 880€
73j
2 826-2 976€
97j
2 982-3 132€
123j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 L EGUILLE
|
262 000 € | 2 015 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T4 SAUJON
|
260 000 € | 2 476 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAUJON
|
260 000 € | 2 476 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 SAUJON
|
260 000 € | 2 430 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUJON
|
260 000 € | 2 430 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 NIEULLE SUR SEUDRE
|
260 000 € | 2 261 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA CLISSE
|
259 900 € | 2 523 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORME ECLUSE
|
263 000 € | 2 578 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAUJON
|
259 600 € | 2 360 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAUJON
|
263 600 € | 2 109 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T5 PISANY
|
259 000 € | 2 176 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CLISSE
|
259 000 € | 2 214 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T4 CORME ECLUSE
|
259 000 € | 2 539 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORME ECLUSE
|
259 000 € | 2 539 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA CLISSE
|
259 000 € | 2 214 € | 117 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 18 Rue Andre Chenier | 198 000 € | 88 m² | 2 250 € |
| 11/12/2025 | 12 Rue De La Chaille | 255 000 € | 124 m² | 2 056 € |
| 10/12/2025 | 28 Rue Diderot | 262 500 € | 89 m² | 2 949 € |
| 28/11/2025 | 16b Che De La Baratte | 226 000 € | 90 m² | 2 511 € |
| 26/11/2025 | 6346 La Cabane | 6 883 594 € | 102 m² | 67 486 € |
| 25/11/2025 | 6346 La Cabane | 315 000 € | 102 m² | 3 088 € |
| 19/11/2025 | 9 Rue Des Primeveres | 225 817 € | 92 m² | 2 455 € |
| 14/11/2025 | 6673 Parc Des Chalets | 215 000 € | 120 m² | 1 792 € |
| 14/11/2025 | 2 Rue De Saintonge | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 31/10/2025 | 18 Rue Des Joncheres | 248 840 € | 88 m² | 2 828 € |
| 27/10/2025 | 31 Rte De Cozes | 240 250 € | 109 m² | 2 204 € |
| 20/10/2025 | 3 Rte De Cozes | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 09/10/2025 | 20 Rue De La Cantine | 270 722 € | 104 m² | 2 603 € |
| 06/10/2025 | 7 Imp De La Grave | 284 050 € | 90 m² | 3 156 € |
| 19/09/2025 | 33b Rte De Pompierre | 401 750 € | 126 m² | 3 188 € |