181 128 €
T4
60 m²
SAUJON
17600
+2%
vs marché
3 019
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 128 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
SAUJON (17600) • sud-est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 128 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 625 €
Prix net vendeur
172 503 €
Frais de notaire
+13 657 €
Émoluments
2 130 €
Droits & taxes
10 177 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 785 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 785 €
Capital à emprunter
194 785 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 328 €/mois | 7 055 €/mois | 195 552 € | 20 246 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 709 €/mois | 5 179 €/mois | 205 080 € | 29 774 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 236 €/mois | 3 745 €/mois | 222 480 € | 47 174 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 008 €/mois | 3 055 €/mois | 241 920 € | 66 614 € | 3,40% |
| 25 ans | 873 €/mois | 2 645 €/mois | 261 900 € | 86 594 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
7 920 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-689 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAUJON ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAUJON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SAUJON
2 551-2 701€
119j
2 722-2 872€
82j
2 909-3 059€
124j
3 011-3 161€
101j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE GUA
|
178 770 € | 2 384 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 BALANZAC
|
175 500 € | 2 507 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 BALANZAC
|
175 500 € | 2 507 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE GUA
|
189 000 € | 2 625 € | 72 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE GUA
|
189 000 € | 2 625 € | 72 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ROMAIN DE BENET
|
169 000 € | 2 253 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ROMAIN DE BENET
|
169 000 € | 2 253 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ROMAIN DE BENET
|
169 000 € | 2 253 € | 75 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 3 Rue Diderot | 270 500 € | 77 m² | 3 513 € |
| 10/03/2025 | 18 Rue De La Pierre Levee | 195 000 € | 60 m² | 3 250 € |
| 31/01/2025 | 3 Chem Les Perches | 265 900 € | 80 m² | 3 324 € |
| 28/01/2025 | 41b Crs Victor Hugo | 36 000 € | 77 m² | 468 € |
| 27/01/2025 | 50 Bd Pasteur | 140 000 € | 67 m² | 2 090 € |
| 23/01/2025 | 10 Rue Des Bons Bois | 242 000 € | 74 m² | 3 270 € |
| 20/01/2025 | 29 Rue De Riberou | 171 000 € | 60 m² | 2 850 € |
| 07/01/2025 | 40 Rte Du Chay | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 20/12/2024 | 23a Rue Pierre De Campet | 189 000 € | 77 m² | 2 455 € |
| 12/12/2024 | 20 Rue De La Pierre Levee | 230 000 € | 68 m² | 3 382 € |
| 29/11/2024 | 19 Rue Saint Exupery | 175 000 € | 74 m² | 2 365 € |
| 27/11/2024 | 7 Rte De Pompierre | 179 735 € | 74 m² | 2 429 € |
| 21/11/2024 | 7 Rue Eugene Mousnier | 412 010 € | 50 m² | 8 240 € |
| 20/11/2024 | 10 Rue Des Amandiers | 188 000 € | 66 m² | 2 848 € |
| 07/11/2024 | 24 Bd Pasteur | 207 000 € | 69 m² | 3 000 € |