209 879 €
T4
85 m²
SAUJON
17600
-17%
vs marché
2 469
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 879 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
SAUJON (17600) • nord-ouest
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 879 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 994 €
Prix net vendeur
199 885 €
Frais de notaire
+15 536 €
Émoluments
2 393 €
Droits & taxes
11 793 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 415 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 415 €
Capital à emprunter
225 415 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 694 €/mois | 8 164 €/mois | 226 296 € | 23 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 237 360 € | 34 487 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 257 400 € | 54 527 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 279 840 € | 76 967 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 303 000 € | 100 127 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
11 220 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-679 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAUJON ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAUJON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SAUJON
2 551-2 701€
119j
2 722-2 872€
82j
2 909-3 059€
124j
3 011-3 161€
101j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 15 Rue Diderot | 244 800 € | 91 m² | 2 690 € |
| 08/04/2025 | 3 Rue Diderot | 270 500 € | 77 m² | 3 513 € |
| 04/04/2025 | 6 Av Du Pre Mailloux | 220 000 € | 81 m² | 2 716 € |
| 31/03/2025 | 5832 Le Moulin Des Rois | 269 000 € | 100 m² | 2 690 € |
| 31/03/2025 | 61 Rue Pierre Henri Simon | 174 000 € | 91 m² | 1 912 € |
| 31/03/2025 | 8 Av Du Pre Mailloux | 220 000 € | 84 m² | 2 619 € |
| 28/03/2025 | 3 Imp Des Patiers | 191 000 € | 100 m² | 1 910 € |
| 27/03/2025 | 11 Chem Moulin Du Temple | 115 000 € | 92 m² | 1 250 € |
| 24/03/2025 | 23 Rue Des Primeveres | 292 000 € | 92 m² | 3 174 € |
| 20/02/2025 | 28b Rue Bernard Palissy | 265 000 € | 90 m² | 2 944 € |
| 19/02/2025 | 22 Rue Yves Du Manoir | 227 000 € | 81 m² | 2 802 € |
| 18/02/2025 | 61 Bd Pasteur | 293 000 € | 100 m² | 2 930 € |
| 05/02/2025 | 9 Rue Andre Chenier | 216 000 € | 93 m² | 2 323 € |
| 31/01/2025 | 3 Chem Les Perches | 265 900 € | 80 m² | 3 324 € |
| 28/01/2025 | 41b Crs Victor Hugo | 36 000 € | 77 m² | 468 € |