457 900 €
T6
189 m²
SAUCATS
33650
-28%
vs marché
2 423
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit457 900 €
Maison • 6 pièces • 189 m²
SAUCATS (33650) • Saucats
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
457 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 612 €
Prix net vendeur
440 288 €
Frais de notaire
+32 024 €
Émoluments
4 698 €
Droits & taxes
25 976 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
489 924 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
489 924 €
Capital à emprunter
489 924 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 856 €/mois | 17 745 €/mois | 491 904 € | 50 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 298 €/mois | 13 024 €/mois | 515 760 € | 74 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 109 €/mois | 9 421 €/mois | 559 620 € | 118 689 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 535 €/mois | 7 682 €/mois | 608 400 € | 167 469 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 196 €/mois | 6 655 €/mois | 658 800 € | 217 869 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
24 948 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-1 440 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 079 €/an
Charges copro. NR
1 134 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 746 €/an
GLI (2,5%)
624 €/an
Vacance locative
2 078 €/an
Total charges
7 811 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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5 ventes réelles — Maisons de 151 à 226 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 24/01/2025 | 5 Che De La Mairie | 75 378 € | 193 m² | 391 € |
| 21/01/2025 | 10 Che Des Vignes | 569 900 € | 151 m² | 3 774 € |
| 11/09/2024 | 6 All George Sand | 487 500 € | 156 m² | 3 125 € |
| 22/07/2024 | 5 Migelane | 424 000 € | 205 m² | 2 068 € |
| 28/06/2024 | 6 Che De Lassime | 501 600 € | 160 m² | 3 135 € |