449 000 €
T7
208 m²
LA BREDE
33650
-40%
vs marché
2 159
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 7 pièces • 208 m²
LA BREDE (33650) • la Brède
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 269 €
Prix net vendeur
431 731 €
Frais de notaire
+31 438 €
Émoluments
4 616 €
Droits & taxes
25 472 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 438 €
Capital à emprunter
480 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 743 €/mois | 17 403 €/mois | 482 412 € | 50 018 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 215 €/mois | 12 773 €/mois | 505 800 € | 73 406 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 049 €/mois | 9 239 €/mois | 548 820 € | 116 426 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 486 €/mois | 7 533 €/mois | 596 640 € | 164 246 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 645 900 € | 213 506 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,11%
27 456 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-1 239 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 288 €/an
Charges copro. NR
1 248 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 922 €/an
GLI (2,5%)
686 €/an
Vacance locative
2 287 €/an
Total charges
8 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 CABANAC ET VILLAGRAINS
|
449 000 € | 2 159 € | 208 m² | 7 | Voir |
|
T7 CABANAC ET VILLAGRAINS
|
449 000 € | 2 159 € | 208 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA BREDE
|
449 000 € | 2 159 € | 208 m² | 7 | Voir |
|
T7 CABANAC ET VILLAGRAINS
|
449 000 € | 2 159 € | 208 m² | 7 | Voir |
|
T9 CABANAC ET VILLAGRAINS
|
458 900 € | 1 995 € | 230 m² | 9 | Voir |
|
T9 CABANAC ET VILLAGRAINS
|
458 900 € | 1 995 € | 230 m² | 9 | Voir |
|
T8 CABANAC ET VILLAGRAINS
|
463 500 € | 2 015 € | 230 m² | 8 | Voir |
|
T8 CABANAC ET VILLAGRAINS
|
463 500 € | 2 015 € | 230 m² | 8 | Voir |
|
T8 CABANAC ET VILLAGRAINS
|
463 500 € | 2 015 € | 230 m² | 8 | Voir |
|
T8 CABANAC ET VILLAGRAINS
|
463 500 € | 2 015 € | 230 m² | 8 | Voir |
|
T8 LA BREDE
|
464 000 € | 2 189 € | 212 m² | 8 | Voir |
|
T7 MARTILLAC
|
428 000 € | 1 894 € | 226 m² | 7 | Voir |
|
T7 MARTILLAC
|
428 000 € | 1 894 € | 226 m² | 7 | Voir |
|
T8 MARTILLAC
|
428 000 € | 1 869 € | 229 m² | 8 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 166 à 249 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 2e All Esperance | 422 600 € | 173 m² | 2 443 € |
| 30/12/2024 | Che Feyteau | 246 600 € | 240 m² | 1 028 € |
| 18/09/2024 | 10 Che Moulin Perthus | 558 000 € | 192 m² | 2 906 € |
| 21/07/2023 | 14 Che D Eyquem | 770 100 € | 215 m² | 3 582 € |
| 03/07/2023 | 8 Che La Chicane | 600 000 € | 173 m² | 3 468 € |