419 800 €
T5
150 m²
SAUCATS
33650
-24%
vs marché
2 799
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit419 800 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
SAUCATS (33650) • Saucats
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 078 €
Prix net vendeur
401 722 €
Frais de notaire
+29 379 €
Émoluments
4 328 €
Droits & taxes
23 701 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 179 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 179 €
Capital à emprunter
449 179 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 369 €/mois | 16 270 €/mois | 450 996 € | 46 735 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 941 €/mois | 11 942 €/mois | 472 920 € | 68 659 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 850 €/mois | 8 636 €/mois | 513 000 € | 108 739 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 557 760 € | 153 499 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 603 900 € | 199 639 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,72%
19 800 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-1 498 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAUCATS ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAUCATS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SAUCATS
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T5 SAUCATS
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T6 ST SELVE
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409 000 € | 2 782 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T6 ST SELVE
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409 000 € | 2 782 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T6 ST SELVE
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409 000 € | 2 782 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T5 LA BREDE
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395 000 € | 2 782 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T6 LA BREDE
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449 000 € | 2 673 € | 168 m² | 6 | Voir |
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T5 LA BREDE
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449 000 € | 2 806 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MEDARD D EYRANS
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449 000 € | 2 806 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MEDARD D EYRANS
|
449 000 € | 2 806 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T6 MARTILLAC
|
390 000 € | 2 407 € | 162 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 4 Av De La Technopole | 494 700 € | 139 m² | 3 559 € |
| 21/01/2025 | 10 Che Des Vignes | 569 900 € | 151 m² | 3 774 € |
| 11/09/2024 | 6 All George Sand | 487 500 € | 156 m² | 3 125 € |
| 02/08/2024 | 50b Rte Du Medoc | 356 850 € | 120 m² | 2 974 € |
| 19/07/2024 | 46 Lot Du Branet | 460 500 € | 138 m² | 3 337 € |
| 28/06/2024 | 6 Che De Lassime | 501 600 € | 160 m² | 3 135 € |
| 23/02/2024 | 20 Che Des Resiniers | 403 400 € | 126 m² | 3 202 € |
| 21/11/2023 | 14 Pl Voltaire | 411 000 € | 122 m² | 3 369 € |
| 28/09/2023 | 4 Joachim | 500 000 € | 133 m² | 3 759 € |