938 500 €
T10
245 m²
SAUBION
40230
-20%
vs marché
3 831
€/m²
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Maison • 10 pièces • 245 m²
SAUBION (40230)
Terrain
3 308 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
938 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-36 096 €
Prix net vendeur
902 404 €
Frais de notaire
+63 719 €
Émoluments
9 128 €
Droits & taxes
53 241 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 002 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 002 219 €
Capital à emprunter
1 002 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 979 €/mois | 36 300 €/mois | 1 006 236 € | 104 239 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 793 €/mois | 26 645 €/mois | 1 055 160 € | 153 163 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 360 €/mois | 19 273 €/mois | 1 144 800 € | 242 803 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 185 €/mois | 15 712 €/mois | 1 244 400 € | 342 403 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 491 €/mois | 13 609 €/mois | 1 347 300 € | 445 303 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,45%
32 340 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-4 023 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 695 €/an
Charges copro. NR
1 470 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 264 €/an
GLI (2,5%)
809 €/an
Vacance locative
2 694 €/an
Total charges
10 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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