938 500 €

T10 245 m²

SAUBION 40230

-20% vs marché

3 831 €/m²

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938 500 €

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Agences 8

#9ELuw 935 000 € #apLRM 935 000 € #a7thj 995 000 € #atBlE 935 000 € #aikAD 935 000 € #aqk8W 995 000 € #aIFai 945 000 € #aiSIY 935 000 €

Maison • 10 pièces • 245 m²

SAUBION (40230) • Saubion

Niveaux 3

Terrain 3 308 m²

Construction 2003

Piscine Jardin Garage Cheminée Chauffage gaz

DPE C 108 kWh/m²

GES C 16 kg CO₂

iad France - Bernadette MAYLIE vous propose: 9 MINUTES D'HOSSEGOR et du Golf de SEIGNOSSE . Superbe Maison d'Architecte à Saubion - Espace et Confort ExceptionnelsVous rêvez d'un h...

1176 Route du Plach 40230 Saubion

Probabilité : 72%

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 938 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -36 096 €

Prix net vendeur 902 404 €

Frais de notaire +63 719 €

Émoluments 9 128 €

Droits & taxes 53 241 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 002 219 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 002 219 €

Capital à emprunter 1 002 219 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 979 €/mois	36 300 €/mois	1 006 236 €	104 239 €	3,15%
10 ans	8 793 €/mois	26 645 €/mois	1 055 160 €	153 163 €	3,20%
15 ans	6 360 €/mois	19 273 €/mois	1 144 800 €	242 803 €	3,30%
20 ans	5 185 €/mois	15 712 €/mois	1 244 400 €	342 403 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 491 €/mois	13 609 €/mois	1 347 300 €	445 303 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,45%

32 340 €/an

Rendement net

2,20%

après charges

Cashflow

-4 023 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 695 €/an

Charges copro. NR 1 470 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 264 €/an

GLI (2,5%) 809 €/an

Vacance locative 2 694 €/an

Total charges 10 082 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

* Maison 10p, SAUBION — annonces actives ce mois

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Ce bien est proposé par 9 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aivwF Actuel	938 500 €	-
#9ELuw	935 000 €	-0,4%
#apLRM	935 000 €	-0,4%
#a7thj	995 000 €	+6,0%
#atBlE	935 000 €	-0,4%
#aikAD	935 000 €	-0,4%
#aqk8W	995 000 €	+6,0%
#aIFai	945 000 €	+0,7%
#aiSIY	935 000 €	-0,4%

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1 ventes réelles — Maisons de 196 à 294 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/01/2024	170 Rte De Miqueou	997 551 €	219 m²	4 555 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).