135 000 €
T4
94 m²
SATILLIEU
07290
-31%
vs marché
1 436
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
SATILLIEU (07290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 429 €
Prix net vendeur
128 571 €
Frais de notaire
+10 644 €
Émoluments
1 709 €
Droits & taxes
7 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 644 €
Capital à emprunter
145 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 146 244 € | 15 165 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 153 360 € | 22 281 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 64 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,19%
12 408 €/an
Rendement net
5,79%
après charges
Cashflow
-141 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SATILLIEU ↗ +4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SATILLIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 SATILLIEU
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135 000 € | 1 436 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T6 SATILLIEU
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133 000 € | 1 478 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T5 SATILLIEU
|
130 000 € | 1 238 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 SATILLIEU
|
130 000 € | 1 238 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 SATILLIEU
|
130 000 € | 1 238 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SYMPHORIEN DE MAHUN
|
130 000 € | 1 300 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 115 Vinzieux | 172 450 € | 100 m² | 1 725 € |
| 28/03/2025 | 65 Che De Clot | 185 000 € | 93 m² | 1 989 € |
| 26/03/2025 | 5182 Quai Du Nant | 148 400 € | 77 m² | 1 927 € |
| 13/02/2025 | 860 Cote De La Bergere | 198 000 € | 110 m² | 1 800 € |
| 27/01/2025 | 180 Rue Jean Moulin | 164 200 € | 100 m² | 1 642 € |
| 05/11/2024 | 375 Quai Vinson | 167 640 € | 85 m² | 1 972 € |
| 30/09/2024 | 330 Rue Emile Glaizal | 115 000 € | 91 m² | 1 264 € |
| 30/07/2024 | 120 Le Buisson | 247 000 € | 114 m² | 2 167 € |
| 11/03/2024 | 50 Che Du Mont | 117 450 € | 86 m² | 1 366 € |
| 23/11/2023 | 170 Rte De Lalouvesc | 244 000 € | 95 m² | 2 568 € |
| 17/11/2023 | 35 Rue Du Garde | 49 000 € | 85 m² | 576 € |
| 22/09/2023 | 10 Rue Centrale | 71 300 € | 90 m² | 792 € |
| 01/09/2023 | 95 La Marche | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 21/04/2023 | 530 Rue Jean Moulin | 153 480 € | 80 m² | 1 919 € |
| 24/03/2023 | 695 Les Blaches | 299 000 € | 88 m² | 3 398 € |