130 000 €
T5
105 m²
SATILLIEU
07290
-15%
vs marché
1 238
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
SATILLIEU (07290)
Terrain
578 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 598 €
Prix net vendeur
124 402 €
Frais de notaire
+10 358 €
Émoluments
1 669 €
Droits & taxes
7 339 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 358 €
Capital à emprunter
140 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 678 €/mois | 5 085 €/mois | 140 952 € | 14 630 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 147 720 € | 21 398 € | 3,20% |
| 15 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 160 380 € | 34 058 € | 3,30% |
| 20 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 174 240 € | 47 918 € | 3,40% |
| 25 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 188 700 € | 62 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,66%
13 860 €/an
Rendement net
6,73%
après charges
Cashflow
-26 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SATILLIEU ↘ -16.7% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SATILLIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 115 Vinzieux | 172 450 € | 100 m² | 1 725 € |
| 28/03/2025 | 65 Che De Clot | 185 000 € | 93 m² | 1 989 € |
| 13/02/2025 | 860 Cote De La Bergere | 198 000 € | 110 m² | 1 800 € |
| 27/01/2025 | 180 Rue Jean Moulin | 164 200 € | 100 m² | 1 642 € |
| 05/11/2024 | 375 Quai Vinson | 167 640 € | 85 m² | 1 972 € |
| 30/09/2024 | 330 Rue Emile Glaizal | 115 000 € | 91 m² | 1 264 € |
| 25/09/2024 | 20 Rue Jean Moulin | 155 700 € | 120 m² | 1 298 € |
| 04/09/2024 | 565 Les Blaches | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 30/07/2024 | 120 Le Buisson | 247 000 € | 114 m² | 2 167 € |
| 11/03/2024 | 50 Che Du Mont | 117 450 € | 86 m² | 1 366 € |
| 23/11/2023 | 170 Rte De Lalouvesc | 244 000 € | 95 m² | 2 568 € |
| 17/11/2023 | 35 Rue Du Garde | 49 000 € | 85 m² | 576 € |
| 22/09/2023 | 10 Rue Centrale | 71 300 € | 90 m² | 792 € |
| 20/09/2023 | 145 Che De Clot | 318 430 € | 120 m² | 2 654 € |
| 01/09/2023 | 95 La Marche | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |