839 000 €
T4
127 m²
SATHONAY VILLAGE
69580
+41%
vs marché
6 606
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit839 000 €
Maison • 4 pièces • 127 m²
SATHONAY VILLAGE (69580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
839 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-36 129 €
Prix net vendeur
802 871 €
Frais de notaire
+56 893 €
Émoluments
8 174 €
Droits & taxes
47 369 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
895 893 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
895 893 €
Capital à emprunter
895 893 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 709 €/mois | 32 452 €/mois | 899 556 € | 93 253 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 860 €/mois | 23 818 €/mois | 943 200 € | 136 897 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 685 €/mois | 17 227 €/mois | 1 023 300 € | 216 997 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 635 €/mois | 14 045 €/mois | 1 112 400 € | 306 097 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 015 €/mois | 12 167 €/mois | 1 204 500 € | 398 197 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,00%
16 764 €/an
Rendement net
1,27%
après charges
Cashflow
-4 299 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SATHONAY VILLAGE ↗ +1.8% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SATHONAY VILLAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 9005 Imp Beauregard | 432 000 € | 115 m² | 3 757 € |
| 26/12/2024 | 9002 Rte De St Trivier | 692 450 € | 128 m² | 5 410 € |
| 19/11/2024 | 45 Rte De St Trivier | 529 500 € | 110 m² | 4 814 € |
| 26/09/2024 | 17 Rte De St Trivier | 835 000 € | 120 m² | 6 958 € |
| 07/08/2024 | 32 Rue Aymon De Virieu | 487 200 € | 122 m² | 3 993 € |
| 01/08/2024 | 27b Rte De St Trivier | 463 000 € | 103 m² | 4 495 € |
| 11/06/2024 | 2 All Des Bles D'or | 845 500 € | 144 m² | 5 872 € |
| 11/06/2024 | 11 All Des Epinettes | 669 900 € | 125 m² | 5 359 € |
| 23/05/2024 | 37g Rue De Rivery | 635 000 € | 120 m² | 5 292 € |
| 29/01/2024 | 5 Che Des Epinettes | 594 100 € | 137 m² | 4 336 € |
| 04/12/2023 | 9004 Che De La Croix Chevrot | 720 000 € | 144 m² | 5 000 € |