142 226 €
T4
76 m²
SASSAY
41700
0%
vs marché
1 871
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit142 226 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
SASSAY (41700)
Terrain
1 500 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
142 226 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 773 €
Prix net vendeur
135 453 €
Frais de notaire
+11 116 €
Émoluments
1 775 €
Droits & taxes
7 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
153 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
153 342 €
Capital à emprunter
153 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 833 €/mois | 5 555 €/mois | 153 972 € | 15 965 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 161 400 € | 23 393 € | 3,20% |
| 15 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 175 140 € | 37 133 € | 3,30% |
| 20 ans | 793 €/mois | 2 403 €/mois | 190 320 € | 52 313 € | 3,40% |
| 25 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 206 100 € | 68 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,05%
10 032 €/an
Rendement net
4,43%
après charges
Cashflow
-324 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SASSAY ↘ -4.5% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SASSAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SASSAY
1 544-1 694€
94j
1 964-2 114€
53j
2 277-2 427€
213j
2 347-2 497€
197j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 3 Rte De Saint Aignan | 35 500 € | 63 m² | 563 € |
| 10/03/2025 | 11b Rte Des Cailloux | 187 000 € | 88 m² | 2 125 € |
| 15/01/2025 | 1 Imp De La Charmoise | 66 403 € | 70 m² | 949 € |
| 15/01/2025 | 5 Imp De La Charmoise | 66 403 € | 65 m² | 1 022 € |
| 19/12/2024 | 6 Rte De La Houssaye | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 17/12/2024 | 6 Che Du Grand Patureau | 156 000 € | 79 m² | 1 975 € |
| 02/12/2024 | 19ter Rte Des Varennes | 212 000 € | 84 m² | 2 524 € |
| 08/11/2024 | 26 Rte De Soings | 135 000 € | 65 m² | 2 077 € |
| 06/08/2024 | 1 Rue De La Fosse Blanche | 177 000 € | 80 m² | 2 213 € |
| 05/08/2024 | 3 Rte De Selles Sur Cher | 90 000 € | 68 m² | 1 324 € |
| 15/04/2024 | 28 Rte Du Taquet | 117 000 € | 75 m² | 1 560 € |
| 14/02/2024 | 38 Rte Des Varennes | 118 000 € | 60 m² | 1 967 € |
| 02/02/2024 | 33 Rue Des Fagotieres | 90 000 € | 81 m² | 1 111 € |
| 12/09/2023 | 8 Chem Du Grand Patureau | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 31/08/2023 | 11b Rte Des Cailloux | 178 000 € | 88 m² | 2 023 € |