139 147 €
T4
77 m²
CHOUSSY
41700
+6%
vs marché
1 807
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 147 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
CHOUSSY (41700)
Terrain
1 500 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 147 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 626 €
Prix net vendeur
132 521 €
Frais de notaire
+10 915 €
Émoluments
1 747 €
Droits & taxes
7 818 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 062 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 062 €
Capital à emprunter
150 062 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 794 €/mois | 5 436 €/mois | 150 696 € | 15 641 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 317 €/mois | 3 991 €/mois | 158 040 € | 22 985 € | 3,20% |
| 15 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 171 360 € | 36 305 € | 3,30% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 51 185 € | 3,40% |
| 25 ans | 673 €/mois | 2 039 €/mois | 201 900 € | 66 845 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,30%
10 164 €/an
Rendement net
4,59%
après charges
Cashflow
-297 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHOUSSY ↗ +20.2% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHOUSSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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4 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2023 | 4 Rte Des Pres | 65 000 € | 94 m² | 691 € |
| 03/10/2023 | 24b Rte De Touraine | 181 200 € | 96 m² | 1 888 € |
| 05/06/2023 | 7 Rte De Sologne | 87 500 € | 86 m² | 1 017 € |
| 30/05/2023 | 3 Chem Du Pont Buchet | 118 000 € | 80 m² | 1 475 € |