646 000 €
T11
250 m²
SASSAY
41700
+49%
vs marché
2 584
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit646 000 €
Maison • 11 pièces • 250 m²
SASSAY (41700)
Terrain
2 800 m²
Construction
2023
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
A
57 kWh/m²
GES
A
1 kg CO₂
Maison41700 SASSAY VILLAGE 4 * – PROCHE ZOO DE BEAUVAL ET CHATEAUX DE LA LOIRE **RARE - ENSEMBLE IMMOBILIER – PAVILLON CONTEMPORAIN DE 134 m² CONSTRUIT EN 2022, ET SES DEUX GITES O...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
646 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 846 €
Prix net vendeur
621 154 €
Frais de notaire
+44 430 €
Émoluments
6 432 €
Droits & taxes
36 648 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
690 430 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
690 430 €
Capital à emprunter
690 430 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 253 €/mois | 25 009 €/mois | 693 252 € | 71 865 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 058 €/mois | 18 358 €/mois | 726 960 € | 105 573 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 381 €/mois | 13 276 €/mois | 788 580 € | 167 193 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 572 €/mois | 10 824 €/mois | 857 280 € | 235 893 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 094 €/mois | 9 376 €/mois | 928 200 € | 306 813 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,11%
33 000 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-2 153 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
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