282 000 €
T5
139 m²
SASSAY
41700
+17%
vs marché
2 029
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 000 €
Maison • 5 pièces • 139 m²
SASSAY (41700)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 144 €
Prix net vendeur
269 856 €
Frais de notaire
+20 335 €
Émoluments
3 064 €
Droits & taxes
15 921 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 335 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 335 €
Capital à emprunter
302 335 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 614 €/mois | 10 952 €/mois | 303 576 € | 31 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 653 €/mois | 8 039 €/mois | 318 360 € | 46 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 345 420 € | 73 319 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 375 360 € | 103 259 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 406 500 € | 134 399 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,51%
18 348 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-719 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SASSAY ↗ +11.1% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SASSAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 SASSAY
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282 000 € | 2 029 € | 139 m² | 5 | Voir |
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T5 SASSAY
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282 000 € | 2 029 € | 139 m² | 5 | Voir |
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T8 CONTRES
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287 000 € | 1 761 € | 163 m² | 8 | Voir |
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T8 CONTRES
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T5 OISLY
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287 242 € | 1 981 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 COUR CHEVERNY
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270 000 € | 1 862 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 COUR CHEVERNY
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270 000 € | 1 862 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 COUR CHEVERNY
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264 000 € | 1 671 € | 158 m² | 5 | Voir |
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T5 COUR CHEVERNY
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264 000 € | 1 671 € | 158 m² | 5 | Voir |
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T5 CHOUSSY
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301 057 € | 2 247 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T7 CONTRES
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304 500 € | 2 207 € | 138 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHOUSSY
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304 500 € | 2 207 € | 138 m² | 7 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/06/2025 | 9 Imp Des Varennes | 470 000 € | 124 m² | 3 790 € |
| 21/10/2024 | 19 Rte De Soings | 220 000 € | 115 m² | 1 913 € |
| 10/09/2024 | 31 Rte De Soings | 175 000 € | 114 m² | 1 535 € |
| 24/07/2024 | 40 Rte De Soings | 239 900 € | 113 m² | 2 123 € |
| 17/07/2024 | 1 Rte D'aigrain | 344 310 € | 136 m² | 2 532 € |
| 15/02/2024 | 38 Rte De Soings | 120 000 € | 112 m² | 1 071 € |
| 12/02/2024 | 11 Rte De Soings | 150 000 € | 125 m² | 1 200 € |
| 18/10/2023 | 5 Imp Des Varennes | 50 000 € | 133 m² | 376 € |
| 02/08/2023 | 2 Rue Du Meaupas | 50 000 € | 161 m² | 311 € |
| 07/04/2023 | 2 Chem Du Moulin | 380 000 € | 160 m² | 2 375 € |
| 23/03/2023 | 44 Rte De Soings | 191 500 € | 112 m² | 1 710 € |