589 000 €
T5
110 m²
SARTROUVILLE
78500
+83%
vs marché
5 355
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit589 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 110 m²
SARTROUVILLE (78500) • la-vaudoire-centre-ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
589 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 048 €
Prix net vendeur
560 952 €
Frais de notaire
+40 301 €
Émoluments
5 855 €
Droits & taxes
33 096 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
629 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
629 301 €
Capital à emprunter
629 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 522 €/mois | 22 794 €/mois | 631 848 € | 65 478 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 521 €/mois | 16 730 €/mois | 662 520 € | 96 150 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 993 €/mois | 12 100 €/mois | 718 740 € | 152 370 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 256 €/mois | 9 867 €/mois | 781 440 € | 215 070 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 846 000 € | 279 630 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,47%
14 520 €/an
Rendement net
1,56%
après charges
Cashflow
-2 863 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, SARTROUVILLE ↗ +12% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, SARTROUVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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598 000 € | 5 863 € | 102 m² | 5 | Voir |
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552 000 € | 4 488 € | 123 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 133 Av Du General De Gaulle | 275 000 € | 92 m² | 2 989 € |
| 31/03/2025 | 22 Rue Marceau | 405 100 € | 122 m² | 3 320 € |
| 21/03/2025 | 26 Prom Maxime Gorki | 151 000 € | 88 m² | 1 716 € |
| 02/12/2024 | 14 Rue Des Moulins | 883 950 € | 90 m² | 9 822 € |
| 02/12/2024 | 14b Rue Des Moulins | 883 950 € | 103 m² | 8 582 € |
| 07/11/2024 | 34 Rue De L Eglise | 138 000 € | 105 m² | 1 314 € |
| 28/10/2024 | 11 Rue Du Tour | 266 000 € | 92 m² | 2 891 € |
| 08/10/2024 | 1 Rue Des Trembleaux | 215 000 € | 94 m² | 2 287 € |
| 08/10/2024 | Rue Lakanal | 359 139 € | 95 m² | 3 780 € |
| 01/10/2024 | 37 Rue De L Eglise | 282 000 € | 102 m² | 2 765 € |
| 18/09/2024 | 101 Av Du General De Gaulle | 231 500 € | 101 m² | 2 292 € |
| 28/08/2024 | 4 Rue Bordin | 405 000 € | 96 m² | 4 219 € |
| 02/08/2024 | 32 Rue De Saint Exupery | 262 500 € | 100 m² | 2 625 € |
| 09/07/2024 | 40 Rue De Saint Exupery | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 14/06/2024 | 40 Rue De L Eglise | 232 000 € | 88 m² | 2 636 € |