552 000 €
T5
123 m²
SARTROUVILLE
78500
+53%
vs marché
4 488
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit552 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 123 m²
SARTROUVILLE (78500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
552 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 286 €
Prix net vendeur
525 714 €
Frais de notaire
+37 884 €
Émoluments
5 517 €
Droits & taxes
31 017 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
589 884 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
589 884 €
Capital à emprunter
589 884 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 051 €/mois | 21 367 €/mois | 592 284 € | 61 389 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 176 €/mois | 15 685 €/mois | 621 120 € | 90 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 743 €/mois | 11 342 €/mois | 673 740 € | 142 845 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 052 €/mois | 9 248 €/mois | 732 480 € | 201 585 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 644 €/mois | 8 012 €/mois | 793 200 € | 262 305 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,94%
16 236 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-2 532 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, SARTROUVILLE ↗ +12% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, SARTROUVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SARTROUVILLE
|
552 000 € | 4 488 € | 123 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 22 Rue Marceau | 405 100 € | 122 m² | 3 320 € |
| 02/12/2024 | 14b Rue Des Moulins | 883 950 € | 103 m² | 8 582 € |
| 07/11/2024 | 34 Rue De L Eglise | 138 000 € | 105 m² | 1 314 € |
| 01/10/2024 | 37 Rue De L Eglise | 282 000 € | 102 m² | 2 765 € |
| 18/09/2024 | 101 Av Du General De Gaulle | 231 500 € | 101 m² | 2 292 € |
| 02/08/2024 | 32 Rue De Saint Exupery | 262 500 € | 100 m² | 2 625 € |
| 09/07/2024 | 40 Rue De Saint Exupery | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 12/04/2024 | 4 Rue Du Lt Rousselot | 360 000 € | 99 m² | 3 636 € |
| 12/02/2024 | 10 All Octave Mirbeau | 190 000 € | 108 m² | 1 759 € |
| 13/10/2023 | 3 Av Georges Clemenceau | 228 572 € | 105 m² | 2 177 € |
| 11/10/2023 | 23 Rue De L Eglise | 280 000 € | 112 m² | 2 500 € |
| 28/09/2023 | 33 Rue De L Eglise | 276 000 € | 117 m² | 2 359 € |
| 27/09/2023 | 32 Rue De Saint Exupery | 209 000 € | 100 m² | 2 090 € |
| 24/08/2023 | 70 Rue De La Constituante | 389 250 € | 110 m² | 3 539 € |
| 20/07/2023 | 70 Rue De La Constituante | 850 000 € | 123 m² | 6 911 € |