200 000 €
T3
73 m²
SARTENE
20100
+90%
vs marché
2 740
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²
SARTENE (20100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 427 €
Prix net vendeur
189 573 €
Frais de notaire
+14 828 €
Émoluments
2 294 €
Droits & taxes
11 184 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 828 €
Capital à emprunter
214 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 215 712 € | 22 367 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 32 855 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 245 340 € | 51 995 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 73 295 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 555 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
9 636 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-708 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SARTENE ↘ -26% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SARTENE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 287 Av Jean Nicoli | 68 000 € | 68 m² | 1 000 € |
| 19/05/2025 | 62 Rue Petrajo | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 26/03/2025 | 287 Av Jean Nicoli | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 14/03/2025 | 94 Rue Nicolas Pietri | 488 592 € | 77 m² | 6 345 € |
| 12/03/2025 | 287 Av Jean Nicoli | 60 000 € | 65 m² | 923 € |
| 20/02/2025 | 4 Crs Soeur Amelie | 50 000 € | 85 m² | 588 € |
| 04/02/2025 | 5715 San Bastiano | 86 350 € | 69 m² | 1 251 € |
| 28/11/2024 | 105 Crs Soeur Amelie | 98 170 € | 73 m² | 1 345 € |
| 28/10/2024 | 190 Crs Bonaparte | 116 710 € | 58 m² | 2 012 € |
| 07/08/2024 | 246 Pascialella Soprana | 115 000 € | 56 m² | 2 054 € |
| 16/07/2024 | 119 Av Hyacinthe Quilichini | 158 000 € | 75 m² | 2 107 € |
| 31/05/2024 | 177 Costa | 160 000 € | 64 m² | 2 500 € |
| 22/04/2024 | 216 Rue Felicien Marchi | 115 700 € | 90 m² | 1 286 € |
| 10/04/2024 | 201 Rue Felicien Marchi | 235 000 € | 75 m² | 3 133 € |
| 29/02/2024 | 177 Costa | 234 560 € | 77 m² | 3 046 € |