200 000 €
T4
87 m²
SARTENE
20100
+80%
vs marché
2 299
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
SARTENE (20100)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 524 €
Prix net vendeur
190 476 €
Frais de notaire
+14 890 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 890 €
Capital à emprunter
214 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 215 796 € | 22 395 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 32 799 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 245 520 € | 52 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 479 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 499 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,74%
11 484 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-602 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SARTENE ↘ -20.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SARTENE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 287 Av Jean Nicoli | 68 000 € | 68 m² | 1 000 € |
| 19/05/2025 | 62 Rue Petrajo | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 14/03/2025 | 94 Rue Nicolas Pietri | 488 592 € | 77 m² | 6 345 € |
| 20/02/2025 | 4 Crs Soeur Amelie | 50 000 € | 85 m² | 588 € |
| 04/02/2025 | 5715 San Bastiano | 86 350 € | 69 m² | 1 251 € |
| 28/11/2024 | 105 Crs Soeur Amelie | 98 170 € | 73 m² | 1 345 € |
| 04/10/2024 | 6086 Res Legnodoro | 257 000 € | 99 m² | 2 596 € |
| 18/09/2024 | 257 Pascialella Soprana | 210 000 € | 97 m² | 2 165 € |
| 16/07/2024 | 119 Av Hyacinthe Quilichini | 158 000 € | 75 m² | 2 107 € |
| 22/04/2024 | 216 Rue Felicien Marchi | 115 700 € | 90 m² | 1 286 € |
| 10/04/2024 | 201 Rue Felicien Marchi | 235 000 € | 75 m² | 3 133 € |
| 29/02/2024 | 177 Costa | 234 560 € | 77 m² | 3 046 € |
| 21/02/2024 | 463 San Bastiano | 140 070 € | 79 m² | 1 773 € |
| 19/02/2024 | 295a Av Jean Nicoli | 27 000 € | 85 m² | 318 € |
| 19/02/2024 | 14 Av Jean Jaures | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |